Lexique de la location saisonnière en France

Channel manager

Synchronise tarifs et calendrier sur Airbnb, Booking.com et site direct via API.

PMS

Property Management System : gestion centralisée des réservations et propriétés.

API officielle

Connexion programmatique certifiée, latence de quelques secondes, dans les deux sens.

iCal

Format .ics ; partage les dates bloquées toutes les 15 à 30 minutes, sans tarifs.

Extranet

Espace propriétaire d'une plateforme OTA (Airbnb, Booking.com) pour gérer ses annonces.

Double réservation

Deux voyageurs réservent les mêmes dates : annulation forcée + pénalités OTA.

Loi Le Meur

Loi 2024-2025 : déclaration nationale, durcissement changement d'usage, fiscalité revue.

Numéro de déclaration (déclaloc)

Identifiant unique à afficher sur toutes les annonces d'un meublé de tourisme.

Meublé de tourisme

Hébergement meublé loué à une clientèle de passage (article L324-1-1 du Code du tourisme).

Classement meublé de tourisme

Étoiles 1 à 5 délivrées par un organisme ATOUT France ; abattement micro-BIC majoré.

Changement d'usage

Autorisation administrative dans les communes tendues (article L631-7 du CCH).

Fiche de police

Recueil obligatoire des données voyageurs étrangers, conservé 6 mois.

Taxe de séjour

Taxe locale collectée par l'hébergeur ou la plateforme, reversée à la commune.

Résidence principale (120 jours)

Plafond annuel de location courte durée pour une résidence principale.

Compensation (urbanisme)

Reconvertir en habitation l'équivalent d'une surface transformée en meublé de tourisme.

RevPAR

Revenu par hébergement disponible : ADR × taux d'occupation.

ADR

Average Daily Rate : tarif journalier moyen perçu, en moyenne pondérée sur les nuits vendues.

Taux d'occupation

Pourcentage de nuits vendues sur la période ; composant du RevPAR.

Tarification dynamique

Ajustement automatique des prix selon demande, saison et événements locaux.

Règle des 80/20 sur Airbnb

Pareto appliqué à la LCD : 80 % des revenus sur 20 % des semaines, 80 % des clics sur la première photo.

Commission OTA

Pourcentage prélevé sur chaque réservation par Airbnb, Booking.com ou Expedia.

Réservation directe

Réservation hors plateforme, sans commission d'intermédiaire.

OTA

Online Travel Agency : Airbnb, Booking.com, Expedia.

Superhôte (Airbnb)

Statut Airbnb : ≥10 séjours, note moyenne ≥4,8 et taux d'annulation <1 %.

Genius (Booking.com)

Programme de fidélité Booking : réductions automatiques au voyageur, à coût pour l'hôte.

Politique d'annulation

Règles d'annulation sans frais ; plusieurs niveaux du plus flexible au strict.

Caution numérique

Pré-autorisation bancaire libérée automatiquement après check-out sans dommage.

Check-in autonome

Arrivée sans présence physique : boîte à clés, code ou serrure connectée.

État des lieux

Constat entrée / sortie ; non obligatoire en meublé de tourisme mais recommandé.

Conciergerie

Prestataire qui gère l'activité locative ; généralement 15 à 25 % du CA.

Assurance location courte durée

Couverture RC, dommages, pertes de revenus et recours voyageurs.