Définition
Un meublé de tourisme est, au sens de l'article L324-1-1 du Code du tourisme, une villa, un appartement ou un studio meublé à l'usage exclusif du locataire, offert à la location à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, et qui y effectue un séjour à la journée, à la semaine ou au mois.
Critères constitutifs
- Logement entièrement meublé, équipé et fonctionnel pour la vie quotidienne du locataire.
- Usage exclusif du locataire pendant la durée du séjour (pas de chambre louée chez un particulier qui partage la pièce — ce serait une chambre d'hôtes).
- Clientèle de passage : pas de bail civil, pas de domicile, durée courte (journée, semaine, mois).
Obligations
- Déclaration en mairie du meublé (obligatoire partout depuis la loi Le Meur).
- Numéro de déclaration à afficher sur toutes les annonces.
- Autorisation de changement d'usage dans les communes qui l'imposent (résidence secondaire en zone tendue).
- Collecte et reversement de la taxe de séjour (sauf collecte automatique par les plateformes pour les réservations OTA).
- Tenue d'un registre des voyageurs (fiche de police) pour les voyageurs étrangers.
Distinction avec d'autres formes d'hébergement
- Chambre d'hôtes : chambre meublée chez l'habitant, qui réside dans le logement et fournit le petit-déjeuner. Régime juridique différent (article L324-3 du Code du tourisme).
- Résidence de tourisme : ensemble homogène de logements meublés exploité par un opérateur unique, soumis à classement et règles spécifiques.
- Location nue ou meublée longue durée : bail loi 1989, durée minimale 1 an (meublée) ou 3 ans (nue), locataire qui y élit domicile.
Fiscalité — repère 2026
Loueur en meublé non professionnel (LMNP), régime micro-BIC :
- Meublé non classé : abattement 30 %, plafond 15 000 € de chiffre d'affaires (loi Le Meur).
- Meublé classé (étoile) ou en zone rurale : abattement 50 %, plafond 77 700 €.
Au-delà des plafonds, régime réel obligatoire.
Chanlify est conçu pour les propriétaires de meublés de tourisme français : conformité loi Le Meur incluse dans le forfait à 19,90 €/mois.
Logiciel pour meublé de tourisme