Définition
Le taux d'occupation est le pourcentage de nuits vendues sur les nuits commercialisables d'une période donnée. C'est l'un des deux composants du RevPAR, avec l'ADR. Sur une année complète, un bon taux d'occupation pour un meublé de tourisme français se situe entre 45 % et 65 % selon la typologie.
Formule
Taux d'occupation = Nuits vendues ÷ Nuits commercialisables
« Commercialisables » : les nuits où vous avez choisi de proposer le logement à la location. Les périodes que vous vous bloquez pour usage personnel ne sont pas commercialisables et n'entrent pas au dénominateur.
Repères 2026 (ordre de grandeur)
- Chalet en station de ski : 65 à 85 % sur la saison hiver (15 décembre — 15 mars), 25 à 45 % le reste de l'année.
- Appartement urbain (Paris, Lyon, Bordeaux) : 50 à 75 % en moyenne annuelle.
- Gîte rural / mer en été : 80 à 95 % en juillet-août, 15 à 30 % le reste.
- Studio thermes ou cure : 60 à 80 % sur la saison thermale (mars — octobre).
Comment l'améliorer
- Présence multi-OTA : Airbnb + Booking.com couvre déjà 80 % du trafic en France. Ajouter Expedia apporte un complément.
- Tarifs adaptés aux périodes molles : ne pas s'accrocher à un tarif haute saison hors saison.
- Durées minimales souples en basse saison : descendre à 2 nuits, voire 1, permet de capter des week-ends.
- Photos professionnelles et description complète sur chaque annonce.
- Taux de réponse rapide (<1 h) : l'algorithme Airbnb favorise les hôtes réactifs.
Attention au piège du « 100 % »
Un taux d'occupation à 100 % signifie souvent que vos tarifs sont trop bas — vous laissez de la valeur sur la table. Le bon objectif est le RevPAR maximum, pas l'occupation maximum.
Estimez votre taux d'occupation prévisionnel selon votre commune sur notre simulateur de rentabilité.
Ouvrir le simulateur