Changement d'usage
meublé de tourisme
aux Arcs en 2026

Particularité Bourg-Saint-Maurice — commune dualisée

Bourg historique + 4 sous-stations en Tarentaise

Bourg-Saint-Maurice est l'une des rares communes de Tarentaise à mélanger :

• Un véritable bourg historique avec population permanente importante — ~7 800 habitants à l'année (commerces, services publics, lycée, hôpital, professions de proximité)
• Des stations d'altitude — Arc 1600 (anciennement Pierre Blanche), Arc 1800 (cœur historique de la station), Arc 1950 (le plus récent, style alpin haut de gamme), Arc 2000 (altitude pure ski)

Cette dualité explique le taux de résidences secondaires plus modéré (~70 %) qu'à Tignes (85,3 %), Val Thorens (~85-90 %) ou Val d'Isère (88,1 %) — le bourg historique pèse dans le ratio communal.

Les Arcs — Spécificités à connaître

Eurostar Ski Train — clientèle UK structurelle

Bourg-Saint-Maurice est terminus de l'Eurostar Ski Train hivernal depuis Londres St Pancras (service saisonnier). Cela génère un flux UK direct très important sur Les Arcs, sans passage par les aéroports lyonnais. La clientèle UK est structurelle aux Arcs — impact fiche de police (Brexit) mais pas direct sur le changement d'usage. À noter pour ta stratégie commerciale : cette clientèle a tendance à choisir des semaines fixes samedi-samedi calées sur le calendrier scolaire UK.

Paradiski — domaine partagé avec La Plagne

Les Arcs et La Plagne forment le Paradiski via le Vanoise Express (téléphérique double-decker). Les voyageurs hébergés aux Arcs peuvent skier à La Plagne et inversement — sans impact sur l'obligation de changement d'usage : la commune d'hébergement est celle qui compte.

4 sous-stations — profils ADR très différents

Arc 1600 (ADR plus accessible, anciens immeubles), Arc 1800 (cœur de station, mix offre), Arc 1950 (architecture village alpin, ADR premium), Arc 2000 (altitude pure ski, semaine fixe famille). Si tu loues sur plusieurs sous-stations, chaque logement a son propre numéro Loi Le Meur.