Les Belleville — channel manager
+ obligations légales
2026

« Les Belleville » désigne en réalité trois stations distinctes portées par une commune nouvelle née le 1er janvier 2017 de la fusion de Saint-Martin-de-Belleville, Villarlurin et Saint-Jean-de-Belleville (code postal 73440, population permanente 3 498 habitants). Les trois stations s'étalent du village pierre-bois à 1 450 m jusqu'au plus haut sommet habité d'Europe à 2 300 m, et se déploient toutes sur le versant nord du domaine Les 3 Vallées — le plus grand domaine skiable du monde, 600 km de pistes reliées par 169 remontées mécaniques.

La singularité administrative est précieuse : la commune Les Belleville est unique. Trois stations, une seule mairie d'urbanisme (mairie principale Saint-Martin, mairies annexes Villarlurin et Saint-Jean), une seule grille de taxe de séjour, un seul régisseur en régie directe. Pour un propriétaire qui détient un studio à Val Thorens et un appartement aux Menuires, la simplification administrative est concrète : un seul portail Ofeaweb pour la taxe, une seule mairie pour la déclaration de meublé Loi Le Meur, une seule règle d'urbanisme à suivre. Différence frappante avec les sœurs 3 Vallées Méribel et Courchevel (commune INSEE Les Allues et Saint-Bon-Tarentaise — autre EPCI : CC Val Vanoise) : deux communes, deux mairies, deux régisseurs, deux délibérations.

Cette page est votre point d'entrée hub : elle pose le décor du cluster (3 stations, leurs altitudes, leurs identités, leur saisonnalité), positionne Chanlify dans ce contexte précis, et renvoie vers trois pages dédiées qui détaillent les obligations légales 2026 (taxe de séjour, Loi Le Meur, fiche de police).

💡 Si vous louez à Saint-Martin-de-Belleville, aux Menuires ou à Val Thorens : votre mairie est Les Belleville (mairie principale Saint-Martin, 04 79 08 96 28). Votre régisseur de taxe est la régie de recettes Mairie Les Belleville via la plateforme Ofeaweb. Une seule grille tarifaire, une seule procédure, peu importe la station de votre logement.

Les 3 Vallées, c'est 600 km de pistes balisées, 169 remontées mécaniques, et trois vallées principales reliées par un seul forfait. Côté nord, la vallée des Belleville — votre vallée — héberge Saint-Martin-de-Belleville, Les Menuires et Val Thorens. Au centre, la vallée de Méribel (commune INSEE Les Allues — autre EPCI : CC Val Vanoise). Côté sud, la vallée de Courchevel (commune INSEE Saint-Bon-Tarentaise — également CC Val Vanoise). Les liaisons clés depuis votre versant : TC Tougnète (Saint-Martin → Méribel), Cime Caron (Val Thorens → vallée centrale), 3 Vallées Express (Les Menuires → Méribel).

Pour vos guests, c'est une seule expérience commerciale — un forfait, une carte de remontées, un domaine. Environ 50 à 60 % des skieurs Belleville achètent le forfait 3 Vallées (vs forfait Belleville seul ou vallée des Menuires limité), preuve que l'argument multi-domaine est commercialement actif. À mentionner systématiquement dans vos descriptifs Airbnb et Booking : « Accès direct au domaine Les 3 Vallées — 600 km de pistes » est l'anchor mémorable que la clientèle internationale UK / NL / DE recherche.

Côté régulation, en revanche, tout reste séparé. Les Belleville (CCCT) et Méribel + Courchevel (CC Val Vanoise — autre EPCI) ont chacun leur mairie, leur urbanisme, leur grille de taxe de séjour, leur régisseur. Si vous louez exclusivement sur Les Belleville, ce sont uniquement les autorités Mairie Les Belleville qui vous concernent. Si vous loueriez aussi sur Méribel ou Courchevel (cas rare, mais possible pour multi-propriétaires 3 Vallées), vous cumuleriez deux régisseurs et deux mairies — Chanlify gère cette dualité dans la même interface, mais la procédure administrative reste distincte.

Les Belleville concentre l'écrasante majorité des lits touristiques marchands de la CCCT, soit environ 50 à 65 000 lits répartis sur les trois stations (Val Thorens ~25 000+, Les Menuires ~25 000, Saint-Martin ~5 000-8 000). Le positionnement est clairement premium familial international avec une couche ultra-luxe minoritaire mais signalétique : Cheval Blanc Saint-Martin (groupe LVMH), Hôtel Koh-I Nor / Pashmina / Altapura / Le Fitz Roy (5★ Val Thorens). Pour vous, hébergeur ICP Chanlify, votre concurrence se joue entre 3★ et 4★, sur des appartements 4-8 pax (35-60 m²), avec une attente forte sur la propreté, l'équipement skis-aux-pieds, le balcon vue domaine et le rapport prix/services. Le segment palace + chalets staff onsite (Esprit / Inghams / Crystal UK Tour Operators) n'est pas votre marché — leur gestion est centralisée par tour-opérateur.

Mix nationalités hiver, estimations cluster (à valider en interview des espaces propriétaires Val Thorens / Les Menuires) :

• 30-40 % FR — base solide, vacances scolaires zones A/B/C alternées en février
• 20-30 % UK — présence catered chalet UK très importante (UK Tour Operators majeurs : Inghams, Crystal, Ski Beat, Esprit, Ski Famille — surtout Val Thorens et Les Menuires)
• 10-15 % NL + BE — autocar et voiture, Belleville est dans le top 3 destinations Bénélux Tarentaise
• 8-12 % DE — clientèle voiture, séjours 7-10 nuits, surreprésentée Val Thorens (proximité Allemagne du Sud)
• 3-5 % CH — séjours courts, proximité géographique
• 5-10 % autres — DK / SE / NO scandinave, IT, ES, GCC pour Saint-Martin (Cheval Blanc), US / AU mineurs

Ratio nuitées étrangères : 60-70 % — soit environ deux fiches de police sur trois check-ins à compter du 20 mai 2026 (UE comprise — NL, BE, DE, IT, ES). Conséquence pour la messagerie : FR + EN obligatoire, DE et NL souhaités, avec templates dédiés pour les guests UK Eurostar (différenciateur Moûtiers — voir plus bas).

ADR appartements 4-8 pax en haute saison ski (Noël / NY / février / Pâques) :

• Saint-Martin-de-Belleville : 180-450 €/nuit appartement, 25 000-100 000 €/sem chalet privé (segment hors ICP Chanlify)
• Val Thorens : 150-350 €/nuit appartement, suite 5★ 600-1 500 €/nuit (hors ICP)
• Les Menuires (Croisette / Bruyères / Reberty) : 100-220 €/nuit — cœur du marché ICP Chanlify

Différenciateur 3 Vallées : 50-60 % de vos skieurs achèteront le forfait 3 Vallées (vs forfait Belleville seul). Argument commercial actif à exploiter dans toutes les annonces, surtout pour les logements Saint-Martin et Les Menuires qui bénéficient de la liaison Tougnète directe vers Méribel.

L'année locative sur Les Belleville suit un rythme particulier — calé sur la station la plus haute. Voici votre calendrier de référence.

Pic hiver (mi-novembre → début mai). Val Thorens ouvre la première station française chaque saison, vers la mi-novembre, grâce à son altitude de 2 300 m. Cette ouverture précoce est un asset SEO unique à exploiter : pic court early-bird ski opening, audience médiatique nationale et internationale, retombées presse. La fermeture est elle aussi tardive — début mai —, ce qui fait la saison la plus longue de France (environ 5,5 mois). Saint-Martin et Les Menuires (1 450 m et 1 850 m) suivent un calendrier domaine plus standard (début décembre → fin avril). Quatre sous-pics structurent la demande :

• Mi-novembre — ouverture Val Thorens : pic court 2-3 semaines, clientèle skieurs pré-saison FR + UK, ADR sous tension grâce à l'effet rareté ouverture précoce
• Noël / Nouvel An (semaines 52-1) — international + français qui réservent 6-12 mois à l'avance, ADR plafond, samedi-samedi locked, pic GCC sur Saint-Martin
• Février — vacances scolaires zones A + B + C alternées (semaines 6-9) — pic annuel n°1, 4 à 5 semaines pleines consécutives, mix FR + UK Half-Term + Bénélux. Cœur de votre saison, ne fragmentez pas le calendrier en autorisant des arrivées non-samedi
• Pâques tardif (avril) — Val Thorens reste skiable jusqu'à début mai, ce qui est exceptionnel en France. Quand Pâques tombe en avril, quasi-saturation. Les Menuires et Saint-Martin sont moins flexibles (fonte plus précoce sur le bas du domaine)

Inter-saison mai-juin : très creux post-fermeture. Ne luttez pas contre la saisonnalité, fermez proprement et profitez-en pour les travaux et le ménage de fond.

Été (juillet-août) : 3 Vallées Bike Park (Val Thorens + Les Menuires) + randonnée Vanoise (vallée des Encombres depuis Saint-Martin) + canyoning + via ferrata + accès Parc National de la Vanoise (col de la Chambre depuis Val Thorens). Volumes à environ 25-30 % de l'hiver — ce n'est pas un mois mort. Clientèle famille FR + Bénélux, séjours 5-10 nuits, ADR ~80-130 €/nuit. Si vous ne louez que l'hiver, vous laissez 2-3 mois d'occupation potentielle sur la table.

Automne (septembre-novembre) : creux profond, fête patronale Saint-Martin le 4ème dimanche de septembre (très local), redémarrage 2ème quinzaine de novembre Val Thorens.

Eurostar ski-train Londres ↔ Moûtiers — driver UK direct unique pour le cluster 3 Vallées. Un train direct circule en saison hiver les samedis (fréquence à valider 2026 sur eurostar.com/ski). Conséquence concrète pour vous : la clientèle UK arrive samedi matin / midi via Moûtiers (gare TGV à 30-50 min en navette Altibus selon la station), et repart le samedi suivant. Le rythme samedi-samedi est imposé par leur train. Sur les semaines UK Half-Term (février britannique) et Easter UK, paramétrez samedi-samedi sec dans Chanlify pour ne pas fragmenter la haute saison. C'est un différenciateur fort vs les autres clusters Tarentaise qui dépendent de gares TGV plus en amont de la vallée.

Val Thorens, créée en 1972, culmine à 2 300 m d'altitude — c'est la station de ski la plus haute d'Europe. Cette altitude est l'asset SEO le plus différenciant du cluster Belleville : enneigement naturel garanti de mi-novembre à début mai, ce qui fait la saison la plus longue de France (environ 5,5 mois, contre 4 à 4,5 mois pour les stations Tarentaise plus basses). À l'heure du dérèglement climatique, c'est un argument à mettre en avant systématiquement dans vos descriptifs Airbnb et Booking : « Neige garantie », « Saison la plus longue de France », « Première station à ouvrir en France chaque hiver » sont des accroches concrètes qui convertissent.

Particularité opérationnelle : Val Thorens est piétonne intégrale depuis sa création (la seule station française à être conçue piétonne dès l'origine). Conséquence pour vous : le check-in véhicule est strictement encadré, parking souterrain payant + dépose-minute. Les instructions d'arrivée sont critiques dans votre messagerie, beaucoup plus que sur Les Menuires ou Saint-Martin (où la voiture peut accéder à la résidence). Templates Chanlify dédiés Val Thorens : adresse précise du parking, horaires de la dépose-minute, code de la barrière si résidence privée, contact gardien. Un guest qui arrive samedi 17h sans avoir lu les instructions et qui ne sait pas où se garer = appel téléphonique dans la nuit.

Saint-Martin-de-Belleville est à l'opposé : circulation routière standard, village authentique avec route ouverte. Les Menuires est intermédiaire — la plupart des quartiers (La Croisette, Bruyères, Reberty) sont accessibles en voiture, sauf zones piétonnes spécifiques. Trois logiques d'arrivée différentes pour trois stations sur la même commune — votre messagerie doit s'adapter à chaque cas.

La régie de recettes des taxes de séjour de la Mairie Les Belleville est votre régisseur unique, quelle que soit votre station (Saint-Martin, Les Menuires ou Val Thorens). Régie communale en direct (pas via l'EPCI CC Cœur de Tarentaise) — modèle d'organisation rare et précieux pour un propriétaire multi-biens dans le cluster.

C'est un différenciateur opérationnel rare. Sur la plupart des grands domaines reliés français, chaque commune support a son propre régisseur (cas des sœurs 3 Vallées Méribel et Courchevel, deux mairies distinctes en CC Val Vanoise — autre EPCI). Ici, peu importe que votre logement soit à Saint-Martin centre, à Reberty 2000 ou en front de neige Val Thorens : vous déclarez au même endroit, sur la même plateforme, au même rythme, à la même grille tarifaire. Si vous gérez un portefeuille multi-stations sur la commune, c'est une simplification administrative qui se chiffre en heures gagnées chaque trimestre.

Coordonnées Mairie Les Belleville :

• Mairie principale : 1 place des Belleville, Saint-Martin de Belleville, 73440 Les Belleville
• Téléphone : 04 79 08 96 28
• Email : [email protected]
• Horaires : lundi-vendredi 8h-12h / 13h30-17h30
• Mairie annexe Villarlurin : 04 79 24 03 47 — [email protected]
• Mairie annexe Saint-Jean-de-Belleville : 04 79 24 02 11 — [email protected]
• Site officiel : lesbelleville.fr
• Plateforme de télédéclaration taxe : taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/lesbelleville (opérateur Ofeaweb / Gfi4Net)

Bonus opérationnel : la commune dispose d'espaces propriétaires dédiés, l'un commun à Saint-Martin et Les Menuires (04 79 00 84 73 — [email protected] — La Croisette, Les Menuires) et l'autre à Val Thorens (04 79 00 84 89 — [email protected] — Maison de Val Thorens). Ces guichets sont des relais opérationnels précieux pour le pricing, le classement étoiles, l'inscription au registre des hébergeurs et le label Famille Plus (disponible uniquement Les Menuires + Val Thorens). Chanlify se positionne en complément, pas en remplacement de ces interfaces.