Rentabilité location saisonnière
aux Gets
Les Gets combine une saison ski familiale Portes du Soleil et un été cycliste structuré autour de l'UCI Mountain Bike World Cup et du Pass'Portes du Mont-Blanc. Voici ce que les données de marché disent réellement de la rentabilité d'un meublé aux Gets en 2026 : ADR, occupation, saisonnalité, charges, mix canaux.
Page mise à jour le 16 juin 2026 · Données marché AirROI (pull 2026-06-16) · Sources Office de Tourisme Les Gets, UCI MTB World Cup, Portes du Soleil
Ce qu'on observe aux Gets
Les Gets occupe une position particulière dans la cartographie alpine : station familiale par tradition, intégrée au domaine Portes du Soleil (12 stations franco-suisses), elle héberge depuis plus de quinze ans une manche de la UCI Mountain Bike World Cup. Cette double identité — chalets bois Aravis l'hiver, bike park internationalement reconnu l'été — façonne directement le profil de rentabilité d'un meublé saisonnier.
Voici les six dimensions à examiner avant d'acheter ou de repositionner un bien aux Gets :
- ADR (prix moyen par nuit) : 332 € sur 12 mois glissants (source AirROI, pull 2026-06-16, 540 logements actifs).
- Occupation : 37% annualisé. Marge de progression sur shoulder (mai, septembre, novembre).
- RevPAR : 122 € (ADR × occupation), revenu annuel observé 19 843 €.
- Séjour moyen : 5,8 nuitées. Lead time réservation 80 jours — anticipation marquée sur Noël, février et UCI WC.
- Saisonnalité dual : hiver ski (semaines 51 à 15) + été VTT (semaines 26 à 31). Deux pics, deux clientèles.
- Mix clientèle : FR familles ~45%, UK ~20-25%, NL/BE cyclistes été ~15%, autre Europe ~15%.
Pour situer Les Gets dans le paysage national, consultez notre vue d'ensemble rentabilité location saisonnière en France. Pour l'écosystème Les Gets dans son entier (réglementation, taxe, hub), voir Les Gets — Channel manager et compliance hébergeur.
Saisonnalité réelle aux Gets : calendrier dual
Contrairement à beaucoup de stations alpines mono-saison, Les Gets génère un revenu significatif l'été grâce à son positionnement VTT. Voici comment l'année se découpe en pratique :
Hiver ski — semaines 51 à 15
La saison ski 2026-2027 ouvre mi-décembre et ferme mi-avril (source Office de Tourisme Les Gets, Portes du Soleil). Trois pics distincts :
- Semaine de Noël et Nouvel An (51-52) : pic ADR, séjours 7 nuitées, clientèle familiale FR + UK.
- Vacances de février (6-9 selon zones) : second pic, demande supérieure à l'offre, lead time supérieur à 100 jours.
- Vacances de Pâques (14-15) : pic plus court, sensible à l'enneigement et au calendrier civil.
Été VTT — semaines 26 à 31
L'été est structuré par deux événements majeurs partagés avec Morzine et Avoriaz :
- Pass'Portes du Mont-Blanc (fin juin) : épreuve d'enduro VTT amateur sur 3 jours, qui mobilise plusieurs milliers de pratiquants et leurs accompagnants.
- UCI Mountain Bike World Cup Les Gets (juillet) : manche traditionnelle du circuit mondial, attire élite + spectateurs, séjours 3-5 nuitées, clientèle internationale (UK, NL, BE, DE, USA).
Le reste de l'été (août) reste actif sur les semaines familles françaises (randonnée, lac, parc des Chavannes), avec un ADR sensiblement plus bas que l'hiver mais une occupation correcte sur les meublés bien équipés VTT.
Shoulder — semaines 16 à 25 et 32 à 50
Mai, juin précoce, septembre, octobre, novembre : occupation faible, ADR comprimé. C'est ici que se situe la principale marge de progression pour un opérateur attentif (séjours bien-être, événements pros, ouvertures domaine en automne sur Aravis-Mont-Blanc).
Prix de nuitée par saison aux Gets
Voici les ordres de grandeur observés en 2025-2026 sur le marché Les Gets, à partir des données AirROI (pull du 16 juin 2026, échantillon 540 logements actifs). Ces valeurs servent de cadrage — la dispersion réelle est large selon emplacement (pied de pistes vs hameaux), capacité et qualité du meublé.
Le revenu annuel moyen observé par AirROI ressort à 19 843 €, ce qui place Les Gets en revenu modéré sur le massif comparé à Megève ou Courchevel, mais avec une saison utile sensiblement plus longue grâce à l'été VTT. Pour un meublé bien classé et bien commercialisé sur les deux saisons, la fourchette haute observée dépasse cette moyenne.
Source : AirROI, agrégation 540 logements actifs Les Gets, pull du 16 juin 2026. Les fourchettes par saison sont des observations marché et ne constituent ni une projection ni une promesse de revenu. À jumelle Portes du Soleil, voir aussi Morzine, station voisine avec une part UK-direct plus dense.
Charges spécifiques aux Gets
Au-delà des charges classiques (taxe foncière, copropriété, énergie, assurance PNO), un meublé aux Gets supporte plusieurs postes liés à la saisonnalité et à la double clientèle ski/VTT :
Taxe de séjour
Les Gets appliquent la grille suivante en 2026 : meublés non classés à 5% du coût HT de la nuitée par personne, plafonné à 4,90 €. Pour les classés, des tarifs fixes : 3,00 € pour 5★, 2,30 € pour 4★, 1,50 € pour 3★, 0,90 € pour 2★, 0,80 € pour 1★. Il n'existe pas de catégorie palace aux Gets, le plafond non-classé s'aligne donc sur le tarif palace national de référence. Plateforme de télédéclaration : 3D Ouest, reversement semestriel. Délibération applicable au 1er janvier 2022, en vigueur 2026. Détails complets : Taxe de séjour Les Gets 2026.
Ménage
Ordre de grandeur observé : 70 à 90 € par rotation pour un T2-T3 standard, davantage pour un chalet plus grand. Les rotations courtes (3-4 nuitées) de l'été VTT dégradent mécaniquement la marge si le ménage est facturé voyageur sans politique de minimum de séjour adaptée.
Conciergerie
Une conciergerie locale aux Gets facture habituellement 18 à 22% du chiffre d'affaires HT, accueil, état des lieux et gestion plateformes inclus. La fourchette dépend du degré de prestations (linge premium, paniers de bienvenue, accueil tardif). Beaucoup d'opérateurs aux Gets choisissent l'auto-gestion avec un partenaire ménage de confiance.
Charges été cyclistes
Spécificité Les Gets : la clientèle VTT consomme de l'équipement. Postes à anticiper : point de lavage extérieur (jet basse pression, brosses, chiffons), stockage sécurisé pour 4 à 6 VTT (rack mural, armoire fermée, ou local commun copropriété), kit de réparation basique, et idéalement borne de recharge VTT électriques. Ces postes restent modérés en investissement (quelques centaines à 2 000 € selon le niveau), mais conditionnent la visibilité sur les plateformes spécialisées vélo et la satisfaction client.
Mix OTA et canaux directs aux Gets
La distribution observée aux Gets diffère sensiblement de la station voisine Morzine, où le segment UK-direct est historiquement plus structuré. Voici le mix typique d'un meublé bien commercialisé sur la station :
- Airbnb : canal principal pour la clientèle famille FR, particulièrement actif Noël, février et août. Filtres familles, équipements bébé et capacité jouent fort dans le ranking.
- Booking.com : présence indispensable pour capter UK, NL et autre Europe, notamment shoulder et été cycliste. Demande moins exigeante sur le contenu, plus sensible au prix et aux conditions d'annulation.
- Plateformes spécialisées vélo (type BookYourBike, plateformes communautaires cyclistes) : pertinentes sur le segment NL/BE cycliste été, à condition d'afficher concrètement le lavage VTT, le stockage et la proximité bike park.
- Direct : moins développé qu'à Morzine côté UK, plus présent sur les familles FR fidélisées. Un widget de réservation directe, un site simple avec calendrier à jour et la collecte d'emails sur 2-3 saisons construisent progressivement ce canal.
- Partenariats locaux : écoles de ski enfants, accompagnateurs moyenne montagne, magasins de location VTT, offices Pass'Portes — ces relais convertissent bien sur des séjours thématiques (semaine multi-glisse, semaine famille débutante, séjour Pass'Portes).
L'enjeu opérationnel : éviter la double-réservation entre OTA et direct sur les pics (Noël, février, UCI WC). C'est précisément le rôle d'un channel manager qui synchronise calendriers et tarifs entre Airbnb, Booking.com, Expedia et votre moteur direct.
Estimez votre rentabilité aux Gets
Pour traduire ces moyennes de marché en projection concrète sur votre bien, utilisez notre simulateur. Il est préchargé avec les valeurs Les Gets observées par AirROI (ADR 332 €, occupation 37%) et vous laisse ajuster capacité, charges spécifiques et mix canaux.
Les paramètres préchargés (ADR 332 €, occupation 37%) sont les moyennes marché AirROI 2026-06-16 — votre bien réel peut se situer au-dessus ou en dessous selon emplacement, qualité, classement et commercialisation.
Réglementation aux Gets : ce qu'il faut connaître
La rentabilité d'un meublé saisonnier aux Gets dépend aussi du respect du cadre réglementaire local. Les trois textes à intégrer dans votre business plan :
- Numéro de déclaration obligatoire (Loi Le Meur, à compter du 20 mai 2026) — à afficher sur toutes vos annonces. Détails : Loi Le Meur et numéro de déclaration aux Gets.
- Changement d'usage — selon votre situation patrimoniale et le règlement intercommunal applicable. Détails : Changement d'usage aux Gets.
- Taxe de séjour — grille 2026, plateforme 3D Ouest, reversement semestriel. Détails : Taxe de séjour Les Gets 2026.
Ces trois obligations sont indépendantes mais cumulatives. Un meublé en règle dispose d'un numéro de déclaration valide, d'une situation conforme au changement d'usage, et d'un compte hébergeur actif pour la taxe de séjour.
FAQ
Questions fréquentes — Rentabilité Les Gets
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