Tarification saisonnière
Ne laissez pas 15-25 % de revenus sur la table avec un tarif fixe. Définissez 3-4 périodes tarifaires adaptées à la demande locale. Chanlify les propage sur toutes vos plateformes.
Rentabilité
Rentabilité de votre location saisonnière
Taux d'occupation, prix moyen par nuit, charges réelles, revenus nets — maîtrisez les 4 indicateurs qui décident de votre rentabilité. Pas de formule magique, juste les bons chiffres.
14 jours d'essai gratuit · Pas de carte requise · Support en français
Simulateur de rentabilité
Les 4 indicateurs
Ce qui détermine votre rentabilité réelle
Taux d'occupation
Le nombre de nuits louées divisé par le nombre de nuits disponibles. En zone touristique, visez 55-70 % annuel. En station : 85-95 % en saison, 20-40 % hors saison. L'objectif n'est pas 100 % — c'est d'optimiser le revenu par nuit.
ADR — Prix moyen par nuit
Average Daily Rate. Votre revenu brut divisé par le nombre de nuits louées. Un chalet à Saint-Gervais tourne entre 120 et 250 €/nuit selon la saison. La tarification saisonnière peut augmenter l'ADR de 15-25 % par rapport à un tarif fixe.
Charges d'exploitation
Commissions OTA (3-15 %), ménage (40-80 €/rotation), linge, charges copro, assurance, taxe foncière, CFE, comptable, consommables. En moyenne 30 à 45 % du revenu brut. Le poste le plus sous-estimé : le ménage et la rotation du linge.
RevPAN — Revenu par nuit disponible
Le vrai indicateur de performance : ADR × taux d'occupation. Un ADR de 150 € avec 60 % d'occupation = RevPAN de 90 €. C'est ce chiffre qui décide si votre bien est rentable — pas le prix affiché.
Simulateur simplifié
Estimez votre revenu net annuel
Exemple pour un chalet 2 chambres en station de montagne (Haute-Savoie).
Revenu brut
150 €/nuit × 200 nuits louées = 30 000 € de revenus bruts annuels. Avec tarification saisonnière (180 € en hiver, 120 € en été), ce chiffre peut monter à 33 000 € (+10 %).
Charges
Commissions OTA ~4 500 € (15 %) + ménage ~3 200 € (40 rotations × 80 €) + charges fixes ~4 000 € (copro, assurance, CFE, comptable) = ~11 700 € de charges (39 % du brut).
Revenu net
30 000 € − 11 700 € = 18 300 € net avant impôts. Avec Chanlify (réservation directe + tarification saisonnière + multi-plateformes), l'estimation monte à 21 000 € (+15 %).
Optimisation
5 leviers pour améliorer votre rentabilité
Réservation directe
Vos clients fidèles réservent sans commission OTA. Sur 50 nuits directes à 150 €, c'est 1 125 € de commissions économisées — largement plus que l'abonnement Chanlify.
Multi-plateformes
Airbnb seul = 60 % du marché. Ajoutez Booking.com pour les voyageurs européens et votre page directe pour les habitués. Plus de visibilité = plus de nuits louées.
Réduire les nuits creuses
Les trous de 1-2 nuits entre deux réservations sont du revenu perdu. Ajustez votre durée minimale de séjour par saison et proposez des tarifs last-minute.
Optimiser le ménage
Le ménage est le 2e poste de charges après les commissions. Structurez les rotations, incluez le ménage dans le tarif, notifiez votre prestataire automatiquement.
Suivre ses données
Taux d'occupation par mois, ADR par plateforme, revenu net par propriété. Sans données, vous ne pouvez pas optimiser. Chanlify centralise tout dans un tableau de bord.
FAQ
Questions sur la rentabilité
En zone touristique française, un taux d'occupation de 55 à 70 % sur l'année est un bon objectif. En station de montagne, la saisonnalité est forte : 85-95 % en hiver/été, 20-40 % en intersaison. L'objectif n'est pas 100 % — c'est d'optimiser le revenu par nuit disponible (RevPAN).
Les principaux postes : commissions OTA (3-15 %), ménage (40-80 € par rotation), linge (10-20 € par rotation), charges copropriété, assurance, taxe foncière, CFE, comptable, petites réparations, consommables. En moyenne, les charges représentent 30 à 45 % du revenu brut.
Trois leviers : 1) tarification saisonnière (prix hauts en haute saison au lieu d'un tarif fixe), 2) amélioration du bien (photos pro, équipements premium), 3) réservation directe (vous gardez la commission OTA, ce qui augmente votre revenu net par nuit).
Oui. Sur un bien à 120 €/nuit, la commission Airbnb de 3 % = 3,60 €/nuit. Sur 100 nuits directes par an, c'est 360 € de commission économisée. Chanlify coûte 19,90 €/mois (239 €/an). Le ROI est positif dès 67 nuits directes.
Optimisez votre
rentabilité
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