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Le marché locatif à Contamine-sur-Arve
Contamine-sur-Arve, c'est un bourg de la vallée moyenne de l'Arve (~2 374 habitants, INSEE 74087, CP 74130), commune périurbaine sous influence directe du bassin Annemasse-Genève. Pas une station de montagne, pas un bourg administratif majeur comme la sous-préfecture voisine — un village de plaine au pied du Môle, traversé par la RD1205, à mi-chemin entre la sous-préfecture du Faucigny et l'agglomération frontalière. L'INSEE 2022 le confirme : 1 070 logements totaux, dont 930 résidences principales (86,9 %), seulement 65 résidences secondaires (6,1 %), et 75 logements vacants (7,0 %). Profil bourg périurbain non-touristique au sens classique.
Et pourtant, Contamine-sur-Arve est la seule commune du cluster CCFG en zone tendue (décret n° 2023-822 du 25 août 2023, confirmé par la presse spécialisée 2024). C'est ce qui en fait un cas hybride unique CCFG en mai 2026 : un taux de résidences secondaires faible (6,1 % ≪ 20 %, qui placerait la commune dans le groupe « bourgs vallée non-tendus » du bicéphale CCFG), couplé à un statut zone tendue qui rend les leviers post-Loi Le Meur activables de plein droit par voie zone tendue, sans passer par le seuil RS. C'est le signal réglementaire d'un bassin sous tension foncière, conséquence directe de la pression Annemasse-Genève sur la moyenne vallée.
💡 La spécificité administrative à connaître quand tu loues sur le cluster CCFG : « 1 régie taxe / 2 régimes Loi Le Meur côte-à-côte ». La régie de taxe de séjour est mutualisée à l'échelle EPCI — un portail unique (ccfg.taxesejour.fr, opéré par Nouveaux Territoires) couvre les 7 communes côte-à-côte. Différenciateur opérationnel propre. Mais 2 régimes Le Meur cohabitent dans le même cluster : 5 bourgs vallée à RS sous 7 % (leviers bloqués hors zone tendue) vs 2 villages montagne à RS supérieurs à 35 % (leviers activables par délibération motivée). Contamine-sur-Arve est le cas hybride unique — RS 6,1 % faible MAIS zone tendue confirmée (décret 2023-822) ⇒ leviers post-Le Meur activables de plein droit par voie zone tendue, pas par seuil RS. Seule commune CCFG dans cette configuration en mai 2026.
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Ce que Chanlify apporte
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Informations pratiques
FAQ
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