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pour les hébergeurs
aux Carroz & à Flaine
Tu loues un appartement ou un chalet aux Carroz d'Arâches ou à Flaine ? Chanlify synchronise Airbnb et Booking.com en temps réel, intègre la régie taxe de séjour EPCI 2CCAM (portail unique pour toutes les communes de la Cluse et ses montagnes), et gère les deux saisons ski + été sur les 265 km du Grand Massif. Essai gratuit 14 jours.
14 jours d'essai gratuit · Pas de carte requise · Support en français
Arâches-la-Frasse : une commune, deux marchés, 87 % de résidences secondaires
Arâches-la-Frasse (INSEE 74014) est l'une des communes à plus forte concentration de résidences secondaires en Haute-Savoie : 6 224 résidences secondaires sur 7 139 logements totaux — soit 87,4 % (INSEE 2022). Ce taux extrême reflète la réalité d'un territoire quasi exclusivement touristique, avec deux marchés locatifs très distincts :
- Les Carroz d'Arâches (~1 140 m) — station-village familiale labellisée Famille Plus, architecture villageoise, commerces de proximité, ski école réputée. Clientèle FR/BE/NL dominante. ADR appart : 140–1 500 €/sem, chalet : 2 000–5 000 €/sem.
- Flaine (~1 600–2 500 m) — architecture Marcel Breuer 1968, classée Patrimoine du XXe siècle, voitures interdites en station, enneigement garanti altitude. Clientèle internationale forte (UK, Israël, Allemagne, Suisse). ADR appart : 600–2 000 €/sem.
Les deux secteurs partagent l'accès au domaine Grand Massif — 265 km de pistes, 5 stations (Les Carroz, Flaine, Morillon, Samoëns, Sixt-Fer-à-Cheval), 3e domaine skiable de Haute-Savoie — et la même régie taxe de séjour EPCI 2CCAM.
Obligations réglementaires — hébergeur Arâches-la-Frasse 2026
Louer en courte durée à Arâches-la-Frasse engage trois obligations distinctes :
INSEE 74014
Non zone tendue — leviers activables
Ce que Chanlify fait pour toi à Arâches-la-Frasse
- Synchronisation OTA temps réel — Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo en une seule interface. Tes disponibilités se mettent à jour partout en quelques secondes.
- Grilles tarifaires saisonnières — configure tes prix hiver (ski Noël/Pâques) et été (randonnée/VTT) séparément, avec des séjours minimum adaptés.
- Taxe de séjour automatique — Chanlify calcule et enregistre la taxe 2CCAM à chaque réservation. Tu déclares en un clic sur taxe.3douest.com/2ccam.php.
- Messagerie centralisée — réponds à tes voyageurs Airbnb et Booking depuis une seule boîte de réception, avec modèles multilingues (FR/EN pour ta clientèle Flaine UK/internationale).
- Check-in autonome — codes d'accès, instructions d'arrivée, livret d'accueil digital envoyés automatiquement avant chaque séjour.
- Conformité Le Meur — stocke ton numéro d'enregistrement et le transmet aux plateformes (disponible en extension Conformité).
19,90 €/mois par logement — sans commission sur tes réservations.
Commencer l'essai gratuitLes Carroz d'Arâches & Flaine — deux stations, une commune
ADR : 140–1 500 € appart
Pic : Dec–Avril + Juil–Août
Commune : Arâches-la-Frasse (74014)
ADR : 600–2 000 € appart
Clientèle : UK / IL / DE / CH
Commune : Arâches ou Magland (split)
Ces deux secteurs font partie du domaine Grand Massif (265 km de pistes, ski de fond, itinéraires VTT et trail été). Les Carroz et Flaine sont reliés par les remontées mécaniques.
Questions fréquentes — hébergeurs Arâches-la-Frasse
Arâches-la-Frasse est-elle en zone tendue ?
Non. Arâches-la-Frasse (74014) n'est pas dans le décret 2023-822 sur les zones tendues. La commune montagne ne fait pas partie de l'agglomération de Cluses (zone tendue). Aucun changement d'usage obligatoire, pas de plafond automatique à 120 jours pour les résidences principales. En revanche, avec 87,4 % de RS, le conseil municipal peut activer des leviers renforcés par simple délibération.
Mon bien est à Flaine — quelle mairie ?
La station Flaine est administrativement partagée entre Arâches-la-Frasse et Magland. La mairie compétente dépend de la localisation cadastrale de ton bien. Vérifie sur le cadastre.gouv.fr ou auprès des deux mairies avant toute démarche (déclaration meublé, permis, urbanisme). Pour la taxe de séjour, la régie 2CCAM est identique pour les deux communes — tu passes dans les deux cas par taxe.3douest.com/2ccam.php.
Comment déclarer ma taxe de séjour en tant qu'hébergeur particulier ?
Tu déclares en ligne sur taxe.3douest.com/2ccam.php. La régie 2CCAM est centralisée pour toutes les communes membres (Arâches-la-Frasse, Magland, Mont-Saxonnex, Cluses, Marignier…). Contact régisseur : [email protected] — 04 50 96 69 69. Si tu utilises Airbnb (collecte à la source), c'est Airbnb qui reverse. Vérifie avec la régie pour les plateformes ne collectant pas en direct.
Dois-je un numéro de déclaration pour louer sur Airbnb en 2026 ?
Oui. Depuis le 20 mai 2026, la loi Le Meur rend obligatoire l'enregistrement de chaque meublé de tourisme sur le téléservice national (numéro à 13 chiffres commençant par 74014 pour la commune Arâches-la-Frasse). Ce numéro doit figurer sur toutes tes annonces Airbnb, Booking.com et autres plateformes. Les plateformes sont tenues de le vérifier.
La forte clientèle internationale (Flaine UK/Israël) change-t-elle quelque chose ?
Oui, deux points : (1) Fiche de police — les visiteurs non-UE (UK post-Brexit, Israël, etc.) sont soumis à la fiche de police hébergeur (formulaire CERFA 11719*02, délai 24h, conservation 6 mois — article R.611-42 CESEDA). Tu dois la collecter dès l'arrivée. (2) Messagerie — Chanlify propose des modèles de messages pré-arrivée en anglais pour faciliter la communication avec ces clientèles.
Guides réglementaires — Arâches-la-Frasse
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