Louer un meublé de tourisme à Saint-Jean-de-Monts
Deux logements sur trois en résidence secondaire
À Saint-Jean-de-Monts, l'INSEE dénombre en 2022 9 575 résidences secondaires et logements occasionnels : 66,5 % des logements de la commune. Les terrains de camping offrent 7 314 places au 1er janvier 2026, l'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée 2 435, les hôtels 221.
La commune appartient à l'arrondissement des Sables-d'Olonne et à la Communauté de communes Océan-Marais de Monts, qui réunit cinq communes : La Barre-de-Monts, Notre-Dame-de-Monts, Le Perrier, Saint-Jean-de-Monts et Soullans.
Océan-Marais de Monts lève la taxe de séjour
La taxe de séjour de Saint-Jean-de-Monts est intercommunale : elle est perçue par la Communauté de communes Océan-Marais de Monts (SIREN 248500258), non par la commune. Sur sa page, l'intercommunalité la définit comme « … due par toute personne qui séjourne dans un hébergement touristique situé sur le territoire d'Océan Marais de Monts. »
Le conseil communautaire a fixé les tarifs de 2026 par sa délibération n° 15 du 25 juin 2025, « Adoption Taxe de Séjour Intercommunale 2026 », au réel par personne et par nuitée. La perception court du 1er janvier au 31 décembre ; les montants publiés par la Communauté de communes intègrent la part départementale de 10 % (CGCT L.3333-1). Aucune des taxes régionales de 34 % (CGCT L.4332-4 à L.4332-6) ni celles de l'Île-de-France (L.2531-17, L.2531-18) ne s'applique en Vendée.
Trois déclarations par an, taux de 5 % pour les logements non classés et grille complète : taxe de séjour à Saint-Jean-de-Monts.
Faire classer son meublé
D'après la page « Classement des meublés de tourisme » de la Communauté de communes, consultée le 25 octobre 2026 : « Depuis 2018, l'Office de Tourisme Intercommunal est certifié pour réaliser les visites de classement en étoile(s) des meublés de tourisme. » La même page affiche, pour la visite de contrôle, un « … coût est de 159 € », et précise que « Le classement attribué est valable 5 ans. »
Numéro de déclaration et usage du logement
La loi prévoit une déclaration auprès d'un téléservice national, qui délivre un numéro de déclaration, appelé aussi numéro d'enregistrement (code du tourisme, art. L. 324-1-1, III). Sa mise en service est prévue pour le quatrième trimestre de l'année 2026 ; d'ici là, vous devez interroger votre mairie pour connaître la démarche à faire.
Pour savoir si une autorisation de changement d'usage est exigée à Saint-Jean-de-Monts pour la location en meublé de tourisme, renseignez-vous auprès du service Urbanisme de la mairie : 20, rue de la Plage, 85160 Saint-Jean-de-Monts ; 02 51 59 97 17.
Ce que la loi Le Meur demande, et à quel guichet montois : page dédiée.
Si le logement est votre résidence principale
La loi limite à 120 jours par année civile la location en meublé de tourisme de sa résidence principale, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ; la commune peut abaisser ce plafond par délibération motivée, sans descendre sous 90 jours (code du tourisme, art. L. 324-1-1, IV).
Pour toute décision locale sur cette limite, renseignez-vous auprès de la Mairie de Saint-Jean-de-Monts : L'Annuaire de l'administration (lannuaire.service-public.gouv.fr, consulté le 2026-10-25) indique la Mairie - Saint-Jean-de-Monts, 18 rue de la Plage, 85160 Saint-Jean-de-Monts, 02 51 59 97 00.
Classement de la commune : zones
Le fichier TLV publié par le ministère sur data.gouv place Saint-Jean-de-Monts dans la catégorie « 2. Zone touristique et tendue » (colonne « Zonage TLV post décret 22/12/2025 ») : la commune est en zone tendue (décret n° 2013-392, modifié en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Autre classement, sans rapport avec le premier : le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 la met en zone B1.
Vos hôtes sont de nationalité étrangère : la fiche de police à Saint-Jean-de-Monts.
Contacts
- Communauté de communes Océan-Marais de Monts (taxe de séjour) : 46 place de la Paix, 85160 Saint-Jean-de-Monts ; 02 51 58 07 89 ; accueil@omdm.fr.
- Service Urbanisme, y compris pour le changement d'usage : 20, rue de la Plage.
- Mairie (accueil) : 18 rue de la Plage ; mairie@mairie-saintjeandemonts.fr.
FAQ
Questions fréquentes — Saint-Jean-de-Monts
Gérez vos séjours et votre taxe de séjour avec Chanlify.
Aller plus loin à Saint Jean de Monts
Ressources & annonces pour cette destination
Autres communes en Vendée
Guides fiscaux & conformité pour hébergeurs du département.
Tout le guide Vendée →Conformité & obligations à Saint Jean de Monts
Guides spécifiques à la commune, à jour 2026.
Piloter sa saison avec Chanlify
Comparer, choisir, chiffrer — sans jargon.