Louer un meublé de tourisme à Saint-Hilaire-de-Riez
Saint-Hilaire-de-Riez, une commune de résidences secondaires
Selon l'INSEE, Saint-Hilaire-de-Riez comptait en 2022 11 218 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 60,9 % de ses logements. Au 1er janvier 2026, l'offre collective y pèse surtout côté plein air : 6 300 places en terrains de camping, contre 1 167 places d'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée et 132 places d'hôtel.
La commune (code INSEE 85226) relève de l'arrondissement des Sables-d'Olonne, en Vendée, et compte parmi les 14 communes de la Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
La taxe de séjour revient à l'Agglomération
Ce n'est pas la mairie qui encaisse la taxe de séjour de vos voyageurs : c'est la Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (SIREN 200023778). L'exposé de sa délibération le rappelle : « Compétent en matière de tourisme, le Pays de Saint Gilles Croix de Vie Agglomération a institué, dès sa création, une taxe de séjour au réel. »
Les règles appliquées à compter du 1er janvier 2026 sont celles de la délibération n° 2025-03-06 du conseil communautaire du 5 juin 2025, « Modalités de la taxe de séjour ». La taxe est perçue au réel toute l'année, du 1er janvier au 31 décembre, et la part départementale de 10 % (CGCT L.3333-1) s'y ajoute. Aucune des taxes régionales de 34 % (CGCT L.4332-4 à L.4332-6) ni celles de l'Île-de-France (L.2531-17, L.2531-18) ne s'applique en Vendée.
Les montants de chaque catégorie, le taux de 3 % des logements sans étoiles et les dates d'octobre et de janvier sont détaillés sur la page dédiée.
Une clientèle internationale ? Voyez la fiche individuelle de police.
Numéro de déclaration et changement d'usage
La loi prévoit une déclaration auprès d'un téléservice national, qui délivre un numéro de déclaration, appelé aussi numéro d'enregistrement (code du tourisme, art. L. 324-1-1, III). Sa mise en service est prévue pour le quatrième trimestre de l'année 2026 ; d'ici là, vous devez interroger votre mairie pour connaître la démarche à faire.
Pour savoir si une autorisation de changement d'usage est exigée à Saint-Hilaire-de-Riez pour la location en meublé de tourisme, renseignez-vous auprès de la Mairie de Saint-Hilaire-de-Riez : 02 51 59 94 00, ou de la Direction des Services Techniques, 6 rue du Gatineau : 02 51 59 94 20.
Horaires de la Direction des Services Techniques et démarches pas à pas : page loi Le Meur.
Louer sa résidence principale
La loi limite à 120 jours par année civile la location en meublé de tourisme de sa résidence principale, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ; la commune peut abaisser ce plafond par délibération motivée, sans descendre sous 90 jours (code du tourisme, art. L. 324-1-1, IV).
Pour toute décision locale sur cette limite, renseignez-vous auprès de la Mairie de Saint-Hilaire-de-Riez : L'Annuaire de l'administration (lannuaire.service-public.gouv.fr, consulté le 2026-10-25) indique la Mairie - Saint-Hilaire-de-Riez, Place de l'Église, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez, 02 51 59 94 00.
Classement du logement : zones
Saint-Hilaire-de-Riez est en zone tendue (décret n° 2013-392, modifié en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025) : le fichier TLV du ministère publié sur data.gouv la range en « 2. Zone touristique et tendue », colonne « Zonage TLV post décret 22/12/2025 ». Le zonage ABC, distinct, en vigueur depuis le 26 juin 2026, la classe en zone B1.
« Louez à l'année » : l'aide de la Ville
Sur sa page consacrée au dispositif, la Ville écrit : « Propriétaire d'une résidence secondaire ? la Ville vous aide financièrement jusqu'à hauteur de 12 000€ pour la mettre en location à l'année. » Elle précise : « Cette aide concerne les propriétaires de résidences secondaires, de logements vacants et de meublés de tourisme. »
Toujours selon cette page, les logements doivent se trouver dans les quartiers « Sion, Terre-Fort, Centre-ville, Fradinière, Pissot, Marzelle », et le bail « … devra être conclu pour une durée de 3 ans minimum … ».
Contacts
- Taxe de séjour : Communauté d'Agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ZAE du Soleil Levant, CS 63669 — Givrand, 85806 Saint-Gilles-Croix-de-Vie Cedex ; 02 51 55 55 55 ; taxedesejour@payssaintgilles.fr.
- Accueil de l'hôtel de ville : secretariatgeneral@sainthilairederiez.fr, ou le formulaire « Contacter la Ville » du site municipal.
- Direction des Services Techniques (urbanisme, changement d'usage) : 6 rue du Gatineau.
FAQ
Questions fréquentes — Saint-Hilaire-de-Riez
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