Sainte-Maxime, plus d'un logement sur deux en résidence secondaire
L'INSEE compte à Sainte-Maxime, en 2022, 9 616 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 55,0 % des logements. Les capacités collectives au 1er janvier 2026 tiennent surtout à l'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée (1 098 places) et à l'hôtellerie (690 places), loin devant les terrains de camping (95 places).
Rattachée à l'arrondissement de Draguignan (Var), la commune porte le code INSEE 83115 ; avec Cavalaire-sur-Mer et dix autres communes, elle forme la Communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, soit 12 membres.
La Commune lève sa propre taxe de séjour
Bien que membre d'une communauté de communes, Sainte-Maxime perçoit elle-même la taxe de séjour : la Commune (SIREN 218301158) en est la bénéficiaire, et DELTA ne porte aucune ligne de la Communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez pour elle. Tous les hébergements sont taxés au réel, du 1er janvier au 31 décembre.
Au tarif communal s'ajoutent 10 % pour le Département du Var (CGCT L.3333-1) et la taxe additionnelle de 34 % (CGCT L.4332-4), en vigueur depuis le 1er janvier 2023.
Les tarifs, le calcul pour un logement sans classement et le rythme des reversements figurent sur la page taxe de séjour à Sainte-Maxime.
Déclaration et changement d'usage
La loi prévoit une déclaration auprès d'un téléservice national, qui délivre un numéro de déclaration, appelé aussi numéro d'enregistrement (code du tourisme, art. L. 324-1-1, III). Sa mise en service est prévue pour le quatrième trimestre de l'année 2026 ; d'ici là, vous devez interroger votre mairie pour connaître la démarche à faire.
Pour savoir si une autorisation de changement d'usage est exigée à Sainte-Maxime pour la location en meublé de tourisme, renseignez-vous auprès de la Direction de l'Aménagement du Territoire et de l'Urbanisme de la mairie : 04 94 79 42 39, urbanisme@ste-maxime.fr.
Pour vos projets de travaux, la page « Autorisations d'urbanisme » de la Ville renvoie au dépôt en ligne baptisé « GUICHET UNIQUE ». Démarches liées à la loi Le Meur : page loi Le Meur de Sainte-Maxime.
La résidence principale en location
La loi limite à 120 jours par année civile la location en meublé de tourisme de sa résidence principale, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ; la commune peut abaisser ce plafond par délibération motivée, sans descendre sous 90 jours (code du tourisme, art. L. 324-1-1, IV).
Pour toute décision locale sur cette limite, renseignez-vous auprès de la Mairie de Sainte-Maxime : L'Annuaire de l'administration (lannuaire.service-public.gouv.fr, consulté le 2026-10-25) indique la Mairie - Sainte-Maxime, Boulevard des Mimosas, 83120 Sainte-Maxime, 04 94 79 42 42.
Classement du logement : zones
Deux classements différents concernent les logements maximois. D'un côté, la colonne « Zonage TLV post décret 22/12/2025 » du fichier ministériel déposé sur data.gouv inscrit Sainte-Maxime en « 2. Zone touristique et tendue », ce qui la met en zone tendue (décret n° 2013-392, modifié en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Dans le zonage ABC applicable depuis le 26 juin 2026, de l'autre, elle appartient à la zone A.
Voyageurs étrangers : fiche de police à Sainte-Maxime.
Contacts
Tous les services cités se trouvent boulevard des Mimosas :
- le Service Taxe de séjour de l'Hôtel de Ville ;
- la Direction de l'Aménagement du Territoire et de l'Urbanisme, au 3e étage du Centre Aristide Fabre, pour le changement d'usage : 04 94 79 42 39, urbanisme@ste-maxime.fr ;
- l'accueil de la mairie, 83120 Sainte-Maxime : 04 94 79 42 42, mairie@sainte-maxime.fr.
FAQ
Questions fréquentes — Sainte-Maxime
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