Saint-Malo · Ille-et-Vilaine (35) · Secteur A — quotas STR

Intra-Muros
location à Saint-Malo
guide hébergeur

24 hectares dans les remparts Vauban. Granite breton reconstruit après 1944 à l'identique. Vue sur la Manche et les marées à coefficient 119.

Essai gratuit Chanlify L'Intra-Muros en détail

Sources : saint-malo.fr · TA Rennes 17/10/2024 · INSEE 35288 · Mis à jour juin 2026

Saint-Malo Intra-Muros remparts Vauban location saisonnière cité corsaire

L'Intra-Muros de Saint-Malo et les corsaires bretons

L'Intra-Muros est le cœur historique fortifié de Saint-Malo : 24 hectares entourés de remparts construits du XIIe au XVIIIe siècle (Garangeau, élève de Vauban, 1689). Détruite à 80 % en août 1944, la ville a été reconstruite à l'identique (architecte Louis Arretche, 1944-1962) — en granite breton, selon les plans des XVIIe-XVIIIe siècles.

Remparts Vauban
~1,8 km, vue panoramique sur la baie, plage du Sillon, Fort National, Grand Bé. Tour des remparts = première activité à recommander. Accessible toute l'année, gratuit.
Grand Bé
Îlot accessible à marée basse. Tombeau de Chateaubriand (1768-1848), écrivain romantique natif de Saint-Malo. Vue imprenable depuis les remparts.
Cathédrale Saint-Vincent
XIIe-XVIIIe siècle, classée MH. Vitraux modernes post-reconstruction 1944. Cœur de la cité historique.
Corsaires célèbres
Robert Surcouf (Roi des Corsaires, statue Bastion de la Hollande), Duguay-Trouin, Jacques Cartier (Canada 1534 depuis Saint-Malo). Un récit narratif fort pour vos voyageurs.

Les marées — l'autre attraction de Saint-Malo

Saint-Malo est dans la baie du Mont-Saint-Michel, qui connaît les marées les plus fortes d'Europe :

  • Coefficient maximum 119 (marées d'équinoxe)
  • Marnage jusqu'à 14 m entre marée basse et marée haute
  • En vives eaux, les vagues dépassent les remparts — spectacle à photographier depuis la promenade
  • Mentionnez dans votre annonce : « Vue sur les vagues en tempête depuis les remparts » — anchor différenciant fort

Quotas STR Intra-Muros (secteur A) — ce que tout hébergeur doit savoir

L'Intra-Muros est classé en secteur A :

Secteur A — Intra-Muros : règles critiques

  • Quota maximum : 370 autorisations dans le secteur
  • 12,5 % maximum des logements du quartier des remparts en STR simultanément
  • Gel des nouvelles autorisations si le quota ou le 12,5 % est atteint
  • 1 seule autorisation par propriétaire (personne physique ou morale)
  • Autorisation 3 ans renouvelable, personnelle, non transmissible (acheteur d'un bien doit redemander)
  • Compensation L631-7 obligatoire : créer un logement habitation en convertissant du commercial dans le même secteur — quasi impossible Intra-Muros (rareté du commercial + contraintes patrimoine)
  • Plafond résidence principale : 90 jours/an (vs 120 nationaux)

Contact pour autorisation : changementusage@saint-malo.fr · ☎ 02 21 51 10 32

Pour savoir si une autorisation de changement d'usage est exigée à Saint-Malo pour la location en meublé de tourisme, renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie : changementusage@saint-malo.fr ; 02 21 51 10 32. Le changement d'usage et les sanctions prévues par le code de la construction et de l'habitation sont détaillés sur notre page dédiée. Changement d'usage : obligations et sanctions

Pour le détail complet du régime (quotas par secteur A/B/C/D, checklist de demande d'autorisation) :

Guide complet — Loi Le Meur Saint-Malo

Marché STR Intra-Muros — le segment le plus premium de Saint-Malo

L'Intra-Muros est le segment le plus demandé et le plus contraignant de Saint-Malo simultanément :

  • Prix haute saison : 250–600 €/nuit pour un appartement de standing dans les remparts
  • Clientèle UK très forte (ferries Condor + Brittany Ferries : Saint-Malo → Portsmouth/Poole/Jersey)
  • Festival Étonnants Voyageurs (mai) + Route du Rhum (novembre tous les 4 ans, prochain 2026 : 100 000+ spectateurs)
  • Marché de Noël + marées d'équinoxe + week-ends toute l'année
  • Conseil : votre bien Intra-Muros doit afficher le numéro d'autorisation de changement d'usage (différent du numéro de déclaration standard) + le secteur A sur toutes les annonces

Comment Chanlify aide les hébergeurs Intra-Muros

  • Guide de bienvenue : tour des remparts, Grand Bé marée, Cathédrale Saint-Vincent, corsaires, ferries UK — tout dans votre message pré-check-in
  • Synchronisation Airbnb + Booking.com : clientèle internationale UK + France + Pays-Bas dans le même calendrier
  • Taxe de séjour Saint-Malo Agglo : calcul
  • Réservation directe : fidélisez les clients UK récurrents sans commission OTA
  • Conformité : numéro d'enregistrement stocké et imprimé sur vos documents

Inclus dans Chanlify à 19,90 €/mois pour vos 3 premiers logements.

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FAQ

Questions fréquentes — Intra-Muros & STR Saint-Malo

En août 1944, les bombardements alliés pour déloger la garnison allemande ont détruit ~80 % de la cité historique. L'architecte Louis Arretche a conduit la reconstruction (1944-1962) à l'identique, en granite breton et en respectant les plans XVIIe-XVIIIe. Résultat : une ville qui paraît ancienne mais est en grande partie du XXe siècle — une reconstruction patrimoniale exemplaire.
Le secteur A correspond à l'Intra-Muros et la zone élargie des remparts. Le quota maximum est de 370 autorisations et 12,5 % du quartier. Si ces seuils sont atteints, les nouvelles autorisations sont gelées. C'est le secteur le plus restreint de Saint-Malo.
Pour transformer un logement en meublé de tourisme (résidence secondaire), le propriétaire doit créer en compensation un logement habitation équivalent dans le même secteur en convertissant des surfaces commerciales en habitation. Intra-Muros, le commerce disponible est rare et les contraintes patrimoniales (Monument Historique) sont maximales — la compensation est quasi impossible en pratique. Cette règle est l'une des plus restrictives de France.
La loi prévoit une déclaration auprès d'un téléservice national, qui délivre un numéro de déclaration, appelé aussi numéro d'enregistrement (code du tourisme, art. L. 324-1-1, III). Sa mise en service est prévue pour le quatrième trimestre de l'année 2026 ; d'ici là, vous devez interroger votre mairie pour connaître la démarche à faire. Si votre bien est une résidence secondaire : demande d'autorisation de changement d'usage (secteur A/B/C/D) + compensation L631-7. Pour obtenir l'autorisation de changement d'usage d'un logement à louer en meublé de tourisme, le propriétaire présente un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé entre A et E, puis entre A et D à partir du 1er janvier 2034 (code de la construction et de l'habitation, art. L. 631-10, en vigueur depuis le 21 novembre 2024, France métropolitaine). Contact : changementusage@saint-malo.fr, ☎ 02 21 51 10 32. Taxe de séjour via le portail de déclaration de Saint-Malo Agglomération.

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