Côte d'Amour · Presqu'île de Guérande · Loire-Atlantique (44)
Location vacances
Côte d'Amour
Pornichet, Le Croisic, Batz, Guérande
Le Pouliguen, Batz-sur-Mer (phare 1820), Le Croisic (Océarium, pêche), La Turballe (port sardinier), Guérande (cité médiévale, sel AOP). Multi-biens Presqu'île : attention Pornichet hors Cap Atlantique (CARENE).
Presqu'île de Guérande · Loire-Atlantique 44 · Pays de la Loire
Les communes de la Côte d'Amour — profils STR
La Côte d'Amour s'étend sur la Presqu'île de Guérande, entre La Baule et la pointe du Croisic. Chaque commune a un profil STR distinct :
Le Pouliguen (44510)
Petit port pittoresque à l'entrée de la Presqu'île. Port de plaisance (400 anneaux), marais salants, sentier côtier. Clientèle familles + voiliers. Cap Atlantique (même portail taxe que La Baule).
Batz-sur-Mer (44740)
Village de pierre, phare de Batz (1820, 44 m) — 182 marches, vue panoramique Presqu'île. Église Saint-Guénolé (clocher-phare XVe s.). Marais salants en activité. Clientèle couples + randonneurs. Cap Atlantique.
Le Croisic (44490)
Port de pêche artisanal + plaisance. Océarium du Croisic (200 000 visiteurs/an). Fort marnage (coefficient jusqu'à 120). Maisons granite XVIIe-XVIIIe. Clientèle pêche-loisir + famille + plongée. Cap Atlantique.
La Turballe (44420)
Premier port sardinier de Loire-Atlantique. Marché aux poissons matinal. Plage de Pen-Bron (3 km). Clientèle authentique, pêcheurs, campeurs. Cap Atlantique.
Guérande (44350)
Cité médiévale fortifiée (remparts XVe s. complets). Marais salants AOP (sel de Guérande, fleur de sel). Maison des Paludiers à Saillé. Clientèle culturelle + gastronomique. Cap Atlantique.
⚠️ Pornichet (44380)
Géographiquement voisine de La Baule mais appartient à la CARENE (Saint-Nazaire) — portail taxe distinct. Port de plaisance + plage des Libraires. Portail taxe CARENE ≠ Cap Atlantique. Attention multi-biens.
Point crucial multi-biens : Pornichet n'est pas dans Cap Atlantique
C'est l'erreur la plus fréquente des opérateurs multi-biens sur la Côte d'Amour. La Baule et Pornichet sont séparées par 3 km, mais elles appartiennent à deux EPCI différents :
- La Baule-Escoublac + Le Pouliguen + Batz-sur-Mer + Le Croisic + La Turballe + Guérande + 9 autres communes :
CA Cap Atlantique(SIREN 244400610) — portail taxe : taxedesejour.cap-atlantique.fr. - Pornichet :
CARENE — Communauté d'Agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire(Saint-Nazaire Agglomération) — portail taxe distinct (CARENE).
Un hébergeur avec un appartement à La Baule et un second bien à Pornichet gère deux plateformes de télédéclaration différentes. La surcharge département Loire-Atlantique (+10 % TAD) s'applique aux deux — la différence porte uniquement sur le portail de déclaration et les contacts.
Avantage Cap Atlantique : la centralisation sur un seul portail pour 15 communes de la Presqu'île (La Baule + tout le pourtour Cap Atlantique) est un atout majeur pour les multi-biens. La plateforme unifiée déployée au 1er février 2026 combine taxe de séjour + numéro d'enregistrement + autorisation de changement d'usage — une seule interface administrative pour toutes les démarches.
Guérande — sel AOP et cité médiévale : argument STR hors saison
Guérande est le seul site de la Presqu'île qui génère une fréquentation touristique significative hors saison estivale :
- Remparts XVe s. complets : cité fortifiée médiévale (collégiale Saint-Aubin, 4 portes monumenales). Marché médiéval et animations régulières. L'un des rares ensembles remparts-cité intact de l'Ouest.
- Marais salants AOP de Guérande : ~2 000 ha de marais, production 10 000 à 15 000 t de sel/an selon conditions climatiques. Maison des Paludiers à Saillé (village Guérande) — visite guidée des marais en saison (mai-septembre).
- Fleur de sel : récolte manuelle en juillet-août uniquement (jours venteux absents, ensoleillement fort). Produit gastronomique haut de gamme (Maison de la Fleur de Sel, boutiques spécialisées Guérande centre).
- Argument STR : "À 15 min de la cité médiévale de Guérande et des marais salants AOP" dans votre annonce cible une clientèle gastronomique + culturelle à fort pouvoir d'achat, prête à réserver en mai-juin et en septembre-octobre (hors foule estivale).
Saisonnalité STR Côte d'Amour — profil commune par commune
| Commune | Pic saison | Hors saison | Portail taxe |
|---|---|---|---|
| La Baule | Juil-Août (familles, RS) | Thalasso déc-mars, golf mai-oct | Cap Atlantique |
| Le Pouliguen | Juil-Août | Voiliers mai-oct, marais | Cap Atlantique |
| Batz-sur-Mer | Juil-Août | Phare visites mai-sept | Cap Atlantique |
| Le Croisic | Juil-Août | Océarium + pêche toute année | Cap Atlantique |
| Guérande | Juil-Août (cité) + mai-sept marais | Cité médiévale oct-déc (groupes) | Cap Atlantique |
| ⚠️ Pornichet | Juil-Août | Port plaisance mai-oct | CARENE ≠ Cap Atlantique |
FAQ
Questions fréquentes — Côte d'Amour & Presqu'île de Guérande
La Baule fait partie de Cap Atlantique (portail taxedesejour.cap-atlantique.fr). Pornichet, malgré sa proximité immédiate (3 km), relève de la CARENE (Saint-Nazaire Agglomération) — portail distinct. Pour un patrimoine multi-biens avec biens à La Baule et à Pornichet, cela signifie deux plateformes de déclaration séparées.
Le Croisic est un port de pêche actif avec son Océarium, son fort marnage (coefficient jusqu'à 120), et ses maisons de granite du XVIIe-XVIIIe siècle. Profil STR différent de La Baule : clientèle pêche-loisir, plongée, birdwatching, familles cherchant un cadre plus authentique. Tarifs généralement inférieurs à La Baule bord de mer, mais saisonnalité identique (pic juillet-août).
Oui — c'est un argument différenciant fort pour les annonces. "À 15 min des marais salants AOP de Guérande" cible une clientèle gastronomique prête à payer un tarif premium hors juillet-août. La Maison des Paludiers à Saillé propose des visites guidées mai-septembre. La fleur de sel est récoltée manuellement en juillet-août uniquement — expérience touristique exclusive.
La classification zone tendue (arrêté 5 juillet 2024) est communale — elle s'applique commune par commune, pas à l'EPCI en bloc. La Baule-Escoublac est confirmée zone tendue (58,7 % de résidences secondaires justifient le classement). Le statut des autres communes Cap Atlantique (Le Croisic, Batz, Guérande, etc.) est à vérifier individuellement sur Légifrance JORFTEXT000049938797. Consulter la page Loi Le Meur La Baule pour le détail.
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