Tu loues un appartement ou une maison à Bayonne ? Chanlify synchronise Airbnb et Booking.com en temps réel, gère la particularité bayonnaise (plateforme propre taxedesejour.bayonne.fr distincte du portail CAPB) avec ses additionnels TAD +10 % et TAR +34 %, et te tient prêt pour le pic annuel hors-norme : les Fêtes de Bayonne (fin juillet, 1,3 million de visiteurs sur 5 jours, inscrites au PCI français en 2023). Capitale administrative et économique du Pays Basque français, 53 312 habitants, INSEE 64102. Essai gratuit 14 jours.
14 jours d'essai gratuit · Pas de carte requise · Support en français
Le marché locatif à Bayonne
Bayonne (INSEE 64102, code postal 64100) n'est pas une station balnéaire. C'est la capitale administrative, économique et culturelle du Pays Basque français, ville d'art et d'histoire, 53 312 habitants (INSEE 2022) à l'embouchure de la Nive et de l'Adour. L'INSEE le confirme : sur ~32 855 logements, 90,2 % sont des résidences principales et seulement 4,5 % des résidences secondaires — un profil de ville résidentielle dense, à l'opposé des stations balnéaires voisines comme Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz. Le tissu urbain est dominé par les locataires permanents, les fonctionnaires, les étudiants (campus Bayonne–Anglet–Biarritz) et les actifs du tertiaire basque. Le marché STR coexiste mais ne dicte pas la ville.
Pour toi en tant qu'hébergeur, le vrai enjeu c'est de comprendre les cinq flux qui alimentent Bayonne en parallèle, avec un pic hors-norme inégalé en France. (1) Les Fêtes de Bayonne (fin juillet, 5 jours) — 1,3 million de visiteurs dans une ville de 53 000 habitants, inscrites au Patrimoine Culturel Immatériel français depuis 2023 ; ce sont 5 jours où la ville bascule en saturation totale, ADR multiplié par 3 à 5, réservations groupées plusieurs semaines à l'avance. (2) Les visiteurs espagnols du Gipuzkoa et de la Bizkaia — San Sebastián à 50 km, Bilbao à 100 km, autoroute A63 fluide, clientèle de week-end gastronomique présente toute l'année. (3) Les gastronautes attirés par le jambon de Bayonne IGP (Bayonne héberge environ 20 % de la production nationale de jambon cru) et le chocolat de Bayonne — première ville française du chocolat, héritage séfarade du XVIIe siècle, foire annuelle. (4) Les culturels — Musée Basque et de l'Histoire de Bayonne (plus grand musée ethnographique du Pays Basque), cathédrale Sainte-Marie gothique, remparts Vauban. (5) Les supporters de rugby — Aviron Bayonnais en Top 14 et Coupe d'Europe, déplacements anglais et irlandais sur les matches de Champions Cup. L'aéroport Biarritz-Pays Basque (BIQ), mutualisé avec Anglet et Biarritz à 5 minutes, sert l'ensemble du cluster.
💡 La spécificité administrative à connaître quand tu loues sur Bayonne : « 1 zone tendue CAPB partagée, mais 1 plateforme taxe propre ». Côté Loi Le Meur, Bayonne fait partie des 24 communes de la zone tendue CAPB avec un règlement changement d'usage + compensation obligatoire depuis le 1er mars 2023 — règlement parmi les plus stricts de France, qui a directement inspiré la loi nationale de novembre 2024. Côté taxe de séjour en revanche, Bayonne dispose de sa propre plateforme — taxedesejour.bayonne.fr — distincte du portail CAPB (`taxedesejour.communaute-paysbasque.fr`) utilisé par Anglet, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye et les autres communes du cluster. Déclarer sur le mauvais portail = mauvais reversement. Sur le taux communal s'ajoutent +10 % TAD Pyrénées-Atlantiques + 34 % TAR Nouvelle-Aquitaine (depuis 1er janvier 2024).
Prise en main
Tu crées ton compte, tu connectes Airbnb et Booking.com, tu paramètres une grille saison Fêtes de Bayonne (5 jours stratosphériques fin juillet), une grille été Côte Basque (juin-septembre) et une grille basse saison gastronomique (oct-mai). Aucune formation nécessaire.
Ce que Chanlify apporte
Tes tarifs Airbnb se propagent sur Booking.com en 3 à 15 secondes via API officielle. Critique pendant les Fêtes de Bayonne où les réservations peuvent tomber par dizaines en quelques heures lors de l'ouverture des billets — un délai iCal te ferait double-réserver et exploser ton classement Airbnb.
Templates en français, espagnol, anglais et allemand pour pré-arrivée, check-in, check-out, fiche de police. Indispensable à Bayonne où le premier bassin international est espagnol (Gipuzkoa, Bizkaia, Navarra) et où les Fêtes attirent Britanniques, Allemands, Belges, Néerlandais. Le lien CERFA 16060 part automatiquement 48h avant l'arrivée.
2 nuits minimum hors saison, 3 nuits sur les week-ends été Côte Basque, et 5 nuits bloquées sur la période exacte des Fêtes de Bayonne (mercredi-dimanche fin juillet) pour éviter les séjours fractionnés qui te font perdre de l'ADR. Règles par période et par canal — Airbnb et Booking les appliquent automatiquement.
Une page de réservation à ta marque, paiement Stripe intégré. Idéale pour les groupes des Fêtes (amis espagnols, familles élargies) qui reviennent chaque année et préfèrent un contact direct, et pour la clientèle gastronomique fidèle (foire au jambon, foire au chocolat). Zéro commission sur des clients que tu connais déjà.
Tu loues à la fois sur Bayonne et sur Anglet, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz ou une autre commune CAPB ? Règlement Loi Le Meur commun (zone tendue, 24 communes), mais 2 plateformes taxe distinctes : taxedesejour.bayonne.fr pour Bayonne, taxedesejour.communaute-paysbasque.fr pour les 23 autres. Chanlify gère les deux dans un seul tableau de bord.
Saison Fêtes (5 jours fin juillet, ADR x3-x5, durée min 5 nuits), saison été Côte Basque (juin-septembre, ADR Côte Basque), basse saison gastronomique (oct-mai, week-ends courts, ADR plus douce). Chaque grille se définit en 5 minutes et se propage automatiquement sur les OTA et ton site direct.
Informations pratiques
FAQ
Pensé pour les hébergeurs du Pays Basque français — Bayonne, capitale 64
14 jours gratuits. Sans carte bancaire. Tes calendriers synchronisés aujourd'hui.