Biarritz
Côte basque · surf · zone tendue CAPB
Pyrénées-Atlantiques · 64 · Nouvelle-Aquitaine
Location saisonnière dans les Pyrénées-Atlantiques
Le département où l'océan rencontre la montagne basque. Côte basque (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye), Béarn (Pau, Oloron-Sainte-Marie), vallées d'Aspe et d'Ossau. Un marché Airbnb sous forte pression touristique sur la côte, plus calme côté béarnais.
Le marché basco-béarnais
Ce que vivent les hébergeurs dans les P-A
La côte basque est en tension permanente. Biarritz et Saint-Jean-de-Luz comptent parmi les marchés Airbnb les plus chers de France hors Île-de-France. Pic de demande étalé d'avril à octobre grâce au surf, aux Fêtes de Bayonne fin juillet et au tourisme balnéaire familial. La clientèle internationale (Espagne, Royaume-Uni, États-Unis, Australie) est particulièrement présente sur la côte.
La taxe de séjour est gérée par la Communauté d'Agglomération Pays Basque (CAPB), créée en 2017, qui couvre 158 communes — un cas unique en France de très grande intercommunalité. Le Béarn (Pau, Oloron-Sainte-Marie) dépend de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées. Le montant dépend du classement de l'hébergement et de la délibération de l'EPCI. Airbnb et Booking.com collectent automatiquement.
💡 La CAPB applique une politique anti-Airbnb active sur les communes en zone tendue : enregistrement obligatoire avant toute mise en location, et compensation possible pour la location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme. Si vous achetez pour louer, vérifiez l'éligibilité auprès du service urbanisme avant l'acquisition.
Nos communes dans les P-A
Guides locaux par ville
Chaque commune a ses règles, ses pics de demande et son barème de taxe de séjour.
Conformité
P-A : points de vigilance réglementaires
Numéro Declaloc obligatoire
Loi Le Meur 2024 : déclaration en mairie obligatoire avec un numéro à 13 chiffres à afficher sur Airbnb et Booking.com. La CAPB et le Béarn appliquent strictement cette obligation.
Compensation CAPB sur la côte
Plusieurs communes de la CAPB en zone tendue (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Bidart, Anglet, Hendaye, etc.) imposent une compensation : pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme, vous devez transformer un autre logement en résidence principale. Vérifiez l'éligibilité avant tout investissement.
Taxe CAPB unique
158 communes basques sont sous le même barème CAPB. Béarn (Pau, Oloron) : barème CAPBP. Vérifiez la délibération en cours avant d'éditer vos tarifs.
Quota 120 jours résidence principale
Quota 120 jours/an pour résidence principale strictement contrôlé. La mairie de Biarritz exploite les données des plateformes pour identifier les dépassements et signaler les annonces non conformes.
Gérez vos locations dans
les P-A
19,90 €/mois par logement. Essai 14 jours gratuit. Sans carte bancaire.