Région

Location saisonnière en Nouvelle-Aquitaine

De la côte basque au Bassin d'Arcachon, de l'Île de Ré à la Dordogne — la plus grande région de France pour la location saisonnière estivale.

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Le marché néo-aquitain

Douze départements, une mosaïque touristique

La Nouvelle-Aquitaine est née en 2016 de la fusion de l'Aquitaine, du Limousin et du Poitou-Charentes — douze départements qui en font la plus grande région métropolitaine de France. Le littoral atlantique s'étire de l'Île de Ré au Pays basque, avec des marchés saisonniers très contrastés : Île de Ré et Île d'Oléron en Charente-Maritime, côte landaise centrée sur Hossegor et la côte argentée, Bassin d'Arcachon dominé par la Dune du Pilat (plus haute dune d'Europe), puis Bayonne, Biarritz et Saint-Jean-de-Luz au sud.

L'œnotourisme structure une partie de l'arrière-pays : Bordelais avec le Médoc, Saint-Émilion et Pomerol (AOC mondialement reconnues), région de Cognac en Charente, vignobles du Périgord. La Dordogne combine Périgord noir gastronomique et Vallée de la Vézère, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO en 1979 pour ses sites préhistoriques. Le Limousin ajoute Brive-la-Gaillarde et Aubusson, dont les tapisseries sont inscrites au patrimoine immatériel de l'UNESCO depuis 2009.

La saisonnalité est très marquée sur le littoral en juillet-août, mais la shoulder season reste solide grâce à l'œnotourisme bordelais et à la clientèle nordique (Royaume-Uni, Pays-Bas, Allemagne) qui fréquente les gîtes du Périgord avec une fidélité historique installée depuis plus de trente ans.

Conformité régionale

Nouvelle-Aquitaine : points de vigilance réglementaires

Numéro Loi Le Meur
Depuis le 20 mai 2026, la Loi Le Meur impose un numéro d'enregistrement national obligatoire pour les meublés de tourisme. Il doit apparaître sur Airbnb, Booking.com et toutes vos annonces.
Bordeaux Métropole, La Rochelle, Biarritz
Bordeaux Métropole, La Rochelle et Biarritz / Pays basque sont en zone tendue — autorisation préalable de changement d'usage, compensation parfois exigée, plafond 120 jours strict pour les résidences principales.
Île de Ré — PLU intercommunal
La Communauté de Communes de l'Île de Ré applique un PLU intercommunal particulièrement strict : encadrement renforcé des locations saisonnières et règles de quotas dans plusieurs communes de l'île.
CAPB — taxe de séjour Pays basque
La Communauté d'Agglomération Pays Basque (CAPB) gère un portail unique de déclaration et de collecte de la taxe de séjour pour ses communes membres. Bayonne reste sur son propre portail municipal.
Périgord — hors zone tendue
La Dordogne et le Périgord ne sont pas en zone tendue : régime déclaratif simplifié pour les meublés de tourisme et plafond 120 jours qui ne s'applique pas aux résidences secondaires.
Bassin d'Arcachon — COBAS
La COBAS (Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Sud) est confirmée en zone tendue sur tout le littoral du Bassin — autorisation de changement d'usage et plafond 120 jours pour les résidences principales.

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