Cap d'Agde · Village Naturiste · Hérault (34)

STR dans le
Village Naturiste
du Cap d'Agde

Village naturiste du Cap d'Agde : ~40 000 résidents en juillet-août, saison avril-octobre. Les logements du village sont des meublés de tourisme ordinaires soumis aux mêmes obligations CAHM et Loi Le Meur que le reste d'Agde. Quelques spécificités opérationnelles à maîtriser.

Gérer mon STR Village Naturiste Spécificités hébergeur

Agde (34) · CAHM · Mis à jour juillet 2026

Village Naturiste Cap d'Agde — guide hébergeur STR location saisonnière

Le Village Naturiste du Cap d'Agde — chiffres clés pour les hébergeurs

Le Village Naturiste du Cap d'Agde est une enclave urbaine créée dans les années 1970 dans le cadre de la Mission Racine, l'aménagement étatique du littoral languedocien. Il constitue aujourd'hui un village naturiste avec :

  • ~40 000 résidents en plein été (juillet-août)
  • Ses propres commerces, restaurants, discothèques, plages privées et port de plaisance interne
  • Un parc de logements composé majoritairement d'appartements résidences touristiques (studios et T2, 1970s-1980s) comparable au reste de Cap d'Agde station
  • Saison principale : avril à octobre — plus longue que la station Cap d'Agde classique (juin–septembre), grâce à la clientèle fidèle seniors et habitués de printemps/automne

L'enclave est fermée à la circulation automobile non-résidente et dispose d'un accès sécurisé. Elle reste dans la commune d'Agde (code postal 34300, INSEE 34003) et dans l'EPCI CAHM — toutes les obligations réglementaires sont identiques au reste d'Agde.

Ce que change l'hébergement dans le Village Naturiste

Sur le plan réglementaire, un meublé de tourisme dans le Village Naturiste est soumis aux mêmes obligations qu'un meublé à Cap d'Agde station :

  • La loi prévoit une déclaration auprès d'un téléservice national, qui délivre un numéro de déclaration, appelé aussi numéro d'enregistrement (code du tourisme, art. L. 324-1-1, III). Sa mise en service est prévue pour le quatrième trimestre de l'année 2026 ; d'ici là, vous devez interroger votre mairie pour connaître la démarche à faire.
  • Taxe de séjour collectée par la CAHM via portail taxe de séjour de la CA Hérault Méditerranée
  • Surcharges cumulées : +10 % Hérault + 34 % LNMP Occitanie = +44 %

Les spécificités pratiques à anticiper

Règlement intérieur naturiste
Le village impose une charte naturiste. Votre règlement locatif doit mentionner l'obligation pour les locataires de respecter les règles de vie de l'enclave (tenue naturiste sur les espaces communs). À intégrer dans votre livret d'accueil et vos annonces OTA.
Accès visiteurs
L'accès motorisé non-résident est filtré. Vos locataires devront se signaler à l'entrée. Incluez les instructions d'accès précises dans votre message d'avant-arrivée (badge, code, nom de la résidence).
Saisonnalité élargie
La saison avr-oct est plus longue que le reste de Cap d'Agde. Les habitués seniors arrivent en avril-mai et reviennent en septembre-octobre. Opportunité de taux d'occupation sur 7 mois plutôt que 3.
Clientèle internationale fidèle
Fréquentation fortement internationale (NL, DE, BE, UK, Scandinavie). Taux de retour annuel élevé parmi les habitués. Pour chaque voyageur de nationalité étrangère, y compris d'un autre pays de l'Union européenne, vous faites remplir et signer dès son arrivée une fiche individuelle de police, que vous conservez six mois et remettez aux services de police ou de gendarmerie qui la demandent (CESEDA, art. R. 814-1 à R. 814-3). Messagerie multilingue recommandée.

Taxe de séjour CAHM dans le Village Naturiste

La taxe de séjour dans le Village Naturiste du Cap d'Agde obéit aux mêmes règles que dans l'ensemble de la commune d'Agde, sous la CAHM :

La taxe s'applique à chaque nuitée par adulte, y compris sur les réservations directes que vous pourriez gérer en dehors des OTA. Lorsque la plateforme de réservation encaisse le paiement pour le compte d'un loueur non professionnel, c'est elle qui collecte la taxe de séjour et la reverse à la collectivité (CGCT, art. L. 2333-34, I). Dans les autres cas, le loueur la perçoit auprès du voyageur et la reverse lui-même, sauf s'il a habilité la plateforme à la collecter pour son compte.

Chanlify pour les hébergeurs du Village Naturiste

Chanlify simplifie la gestion de votre STR dans le Village Naturiste de Cap d'Agde :

  • Paramétrage de la taxe de séjour CAHM (tarif + surcharges +44 %) par logement
  • Synchronisation automatique des calendriers Airbnb + Booking.com (pas d'iCal, connexion API directe)
  • Modèles de messages en FR et en EN : préparez chaque modèle en deux versions, une en français et une en anglais
  • Fiche de police automatisée pour les locataires étrangers
  • Numéro d'enregistrement Loi Le Meur enregistré et imprimé sur vos documents
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FAQ

Questions fréquentes — STR Village Naturiste Cap d'Agde

Oui. Les plateformes acceptent les locations dans le Village Naturiste du Cap d'Agde. Vous devez mentionner explicitement dans votre annonce et votre règlement intérieur que le logement est situé dans une enclave naturiste et que les règles de vie s'y appliquent. La loi prévoit une déclaration auprès d'un téléservice national, qui délivre un numéro de déclaration, appelé aussi numéro d'enregistrement (code du tourisme, art. L. 324-1-1, III). Sa mise en service est prévue pour le quatrième trimestre de l'année 2026 ; d'ici là, vous devez interroger votre mairie pour connaître la démarche à faire.
Avril à octobre — environ 7 mois de saison active, contre 3-4 mois pour le reste de Cap d'Agde station. Le pic est mi-juillet à mi-août (~40 000 résidents). La clientèle seniors et les habitués prolongent la saison en avril-mai et septembre-octobre.
Oui. Le Village Naturiste est dans la commune d'Agde (INSEE 34003), qui est en zone tendue (décret n° 2013-392, modifié en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025) : la commune figure en « 2. Zone touristique et tendue » dans le fichier du ministère publié sur data.gouv.fr (consulté le 18 octobre 2026). Guide complet : Loi Le Meur Agde.
Chanlify paramètre la taxe CAHM (cumul +44 %), synchronise vos calendriers sur Airbnb + Booking.com, envoie vos messages aux voyageurs à partir de modèles en français et en anglais (informations d'accès, règlement naturiste, codes). Il automatise la fiche de police pour les étrangers. 19,90 €/mois pour vos 3 premiers logements.

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