Fleury : plus de trois logements sur quatre en résidence secondaire
Fleury comptait en 2022, selon l'INSEE, 7 785 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 77,2 % de ses logements. Aucun hôtel n'y est recensé au 1er janvier 2026 : l'accueil collectif repose sur 2 017 places de camping et 1 031 places d'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée.
La commune (code INSEE 11145) appartient à l'arrondissement de Narbonne, dans l'Aude, et à la Communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, qui réunit 37 communes. Sur son site, la mairie se présente comme « Fleury d'Aude ».
Une taxe de séjour perçue par le Grand Narbonne
La taxe de séjour payée par vos voyageurs revient à la Communauté d'agglomération du Grand Narbonne (SIREN 241100593), et non à la commune. Fleury figure parmi les 35 communes de la plateforme de déclaration de l'agglomération, dont Gruissan et Leucate sont absentes alors qu'elles appartiennent à la même agglomération.
Chaque nuit louée, quelle que soit la nature de l'hébergement, est taxée au réel, de janvier à décembre. Le voyageur paie en plus deux majorations : celle du conseil départemental de l'Aude, à 10 % (CGCT L.3333-1), et la taxe additionnelle de 34 % (CGCT L.4332-6), applicable depuis le 1er janvier 2024, que la plateforme de l'agglomération rattache à la Société de la Ligne Nouvelle Montpellier-Perpignan.
Le barème voté le 28 juin 2021, avec le calcul d'un logement sans classement, est détaillé sur la page taxe de séjour à Fleury.
Numéro de déclaration et changement d'usage
La loi prévoit une déclaration auprès d'un téléservice national, qui délivre un numéro de déclaration, appelé aussi numéro d'enregistrement (code du tourisme, art. L. 324-1-1, III). Sa mise en service est prévue pour le quatrième trimestre de l'année 2026 ; d'ici là, vous devez interroger votre mairie pour connaître la démarche à faire.
Pour savoir si une autorisation de changement d'usage est exigée à Fleury pour la location en meublé de tourisme, renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie, Hôtel de Ville, 32, bd de la République : 04 68 46 60 60.
Mieux vaut l'appeler le matin : l'après-midi, il ne reçoit que sur rendez-vous. La page dédiée à la loi Le Meur reprend ces démarches : loi Le Meur à Fleury.
Louer le logement où vous vivez
La loi limite à 120 jours par année civile la location en meublé de tourisme de sa résidence principale, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ; la commune peut abaisser ce plafond par délibération motivée, sans descendre sous 90 jours (code du tourisme, art. L. 324-1-1, IV).
Pour toute décision locale sur cette limite, renseignez-vous auprès de la mairie de Fleury, 32 boulevard de la République : 04 68 46 60 60 ; contact@communefleury.fr.
Classement du logement : zones
Le ministère a déposé sur data.gouv le fichier TLV où la colonne « Zonage TLV post décret 22/12/2025 » attribue à Fleury la mention « 2. Zone touristique et tendue » ; en clair, la commune est en zone tendue (décret n° 2013-392, modifié en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Sans rapport avec ce premier classement, le zonage ABC entré en vigueur le 26 juin 2026 la met en zone B1.
Si vous accueillez des voyageurs de nationalité étrangère, voyez la fiche de police à Fleury.
Contacts
Pour la taxe de séjour, écrivez ou téléphonez au Service de la Taxe de séjour, que l'Office de Tourisme de la Côte du Midi héberge au 31 rue Jean Jaurès, 11100 Narbonne : 04 48 51 02 30. Pour le changement d'usage, le service urbanisme de l'Hôtel de Ville, 32, bd de la République, est ouvert en mairie du lundi au vendredi de 8h30 à 12h : 04 68 46 60 60. L'accueil général de la mairie répond à contact@communefleury.fr.
FAQ
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