Le channel manager
pour les hébergeurs
à Bordeaux

Avec 1 500+ annonces sur Airbnb, le marché bordelais est saturé et les prix affichés ne reflètent pas toujours ce que les hôtes encaissent réellement après commissions. La loi limite à 120 jours par année civile la location en meublé de tourisme de sa résidence principale, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ; la commune peut abaisser ce plafond par délibération motivée, sans descendre sous 90 jours (code du tourisme, art. L. 324-1-1, IV). Vérifiez auprès de la mairie de Bordeaux. Contrairement aux côtes, Bordeaux demande une gestion calendrier plus fine — vous jouez sur les événements (Vinexpo, marathons) et les week-ends anglais plutôt que sur une saison estivale classique.

Bordeaux fonctionne sur deux rythmes parallèles : les congrès et événements d'entreprise (qui remplissent en semaine, hors juillet-août) et le tourisme de couple/week-end (qui explose les jeudis-dimanches). Sur Booking, vous captez davantage de groupes professionnels ; sur Airbnb, les couples britanniques arrivent par vols directs — deux calendriers à optimiser différemment.

💡 Les dimanches soir ne se remplissent jamais avant mercredi à Bordeaux — attendez avant d'ajuster vos prix à la baisse ; les congrès se réservent 6-8 semaines à l'avance via les OTA corporate, pas via Airbnb.