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pour les hébergeurs
à Apt & Pays d'Apt-Luberon

Apt (INSEE 84003, code postal 84400) n'est ni une station alpine ni un village-perché-pour-instagram. C'est la sous-préfecture du Vaucluse, la capitale administrative du Luberon, ~10 297 habitants, et la commune-siège de la Communauté de communes Pays d'Apt-Luberon (CCPAL, SIREN 200040624, 25 communes membres). Le territoire est intégralement classé en Parc Naturel Régional du Luberon — Réserve de biosphère UNESCO depuis 1997, Géoparc mondial UNESCO depuis 2015. L'INSEE 2022 confirme un profil très différent des villages perchés voisins : 6 776 logements totaux dont environ 9,8 % de résidences secondaires (≈ 664 logements), mais surtout 14,6 % de logements vacants (989 logements vides) et un déclin démographique de -2,1 %/an sur 2016-2022. À Apt, le STR n'est pas un facteur de tension foncière — c'est plutôt une réponse économique à la vacance résidentielle élevée.

Le vrai enjeu pour toi en tant qu'hébergeur, c'est de comprendre les quatre flux qui drainent Apt en parallèle, sans la mono-saisonnalité d'un village perché. (1) Le marché du samedi, classé marché d'exception, environ 500 étals depuis le XVIe siècle, l'un des marchés provençaux les plus importants — il génère un flux week-end régulier UE + UK toute l'année (Britanniques, Néerlandais, Belges, Allemands), avec navette gratuite juillet-août. (2) Le PNR Luberon + Géoparc UNESCO alimente la randonnée, le cyclotourisme et le géotourisme : Colorado Provençal de Rustrel (ancienne carrière d'ocre à 10 km, CCPAL), Mines de Bruoux (Gargas, 8 km), villages perchés du nord Luberon, sentiers GR. (3) Les séjours « Provence profonde » de la clientèle américaine, canadienne, australienne et japonaise — popularisés notamment par « A Year in Provence » de Peter Mayle qui a fait du Luberon un haut lieu du tourisme britannique. (4) Une activité administrative et tertiaire liée au statut de sous-préfecture (services préfectoraux, tribunal, hôpital, lycées) qui alimente une demande locative business modeste mais régulière.

💡 La spécificité administrative à connaître quand tu loues sur le Luberon : « deux EPCIs côte-à-côte dans le même PNR ». Apt et 24 autres communes (Roussillon, Bonnieux, Ménerbes, Lacoste, Rustrel, Saint-Saturnin-lès-Apt, Gargas...) relèvent de la CCPAL — portail taxedesejour.paysapt-luberon.fr, plafond base meublé non classé 4,00 €, TAD Vaucluse +10 %. À 30 km, Gordes, Lourmarin et Cucuron relèvent au contraire de la CC Luberon Monts de Vaucluse (LMV) — portail lmv.taxesejour.fr, plafond base 4,60 €. Côté Loi Le Meur, Apt est hors zone tendue (arrêté du 5 juillet 2024) : régime simplifié, pas de changement d'usage, pas de quota STR, plafond national 120 j/an. À l'opposé, Gordes est classée zone tendue avec contraintes STR plus strictes. Cumuler Apt + Gordes = deux EPCIs, deux portails, deux régimes Le Meur.