Pourquoi Domme a-t-elle un taux de résidences secondaires aussi élevé ?

Domme est une bastide royale fondée en 1281 par Philippe III le Hardi, perchée à 150 m au-dessus de la Dordogne. Plus Beau Village de France, vue panoramique unique sur la vallée, grotte sous la place des Cornières — c'est une destination de week-end et de vacances très recherchée. Avec 43,9 % de résidences secondaires (364 logements sur 829), Domme est structurellement un village de villégiature.

Que se passe-t-il si une réservation arrive en même temps sur Airbnb et Booking.com ?

Chanlify utilise l'API — pas iCal. Dès qu'une réservation est confirmée, les disponibilités se bloquent sur toutes les autres plateformes automatiquement. Le risque de double réservation est nettement réduit.

Domme · Dordogne (24) · Périgord Noir

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pour les hébergeurs
à Domme

Domme, bastide royale de 1281, Plus Beau Village de France perché à 150 m au-dessus de la Dordogne — 43,9 % de résidences secondaires. Synchronisez automatiquement Airbnb et Booking.com avec Chanlify. Moins de risque de double réservation.

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Channel manager Domme — bastide royale Périgord Noir, vue sur la Dordogne

Le marché locatif à Domme

Ce que vous gérez au quotidien

Domme est un village de villégiature pur : 43,9 % de résidences secondaires (364 sur 829 logements), seulement 901 habitants permanents. La quasi-totalité des propriétaires sont des hébergeurs ponctuels — maisons de pierre perchées sur la falaise, vues sur la Dordogne, terrasses panoramiques. Les réservations arrivent en flux dense de mai à septembre, puis quasi-zéro l'hiver.

Votre clientèle : Britanniques (hors UE depuis Brexit), Néerlandais, Belges, quelques familles françaises urbaines. Les réservations Airbnb dominent, Booking.com capte une part croissante. Le risque de double réservation est élevé en pic estival quand les deux plateformes se remplissent en 24 h.

Le risque de double réservation

En haute saison à Domme, vos dates partent en 24 h. Airbnb et Booking.com ne sont pas synchronisés par défaut — deux voyageurs peuvent réserver les mêmes dates.

Clientèle internationale exigeante

Britanniques, Néerlandais, Allemands — ils réservent en anglais, attendent des confirmations dans leur langue. Sans modèles de messages en français et en anglais, chaque réservation est chronophage.

Taxe de séjour distincte de Sarlat

Domme déclare à la CC Domme–Villefranche-du-Périgord — EPCI différente de Sarlat. Si vous avez des biens des deux côtés de la Dordogne, vous gérez deux régies, deux reversements.

À afficher sur Airbnb, Booking.com. Sanctions jusqu'à 15 000 €.

Réglementation

Location saisonnière à Domme — ce qu'il faut savoir

Taxe de séjour (CCDVP)

Collectée par la CC Domme–Villefranche-du-Périgord. Non classés : 3 % plafonné à 3,30 €. Taxe additionnelle Dordogne : +10 %. Guide complet →

Loi Le Meur

Enregistrement obligatoire dès l'ouverture du téléservice national, annoncée pour fin 2026. Numéro INSEE 24152. Guide complet →

Fiche de police

Obligation CESEDA R.813-3 pour les voyageurs étrangers hors UE. Gendarmerie Nationale. CERFA 16060, conservation 6 mois. Guide complet →

Plus Beau Village — ABF

Domme est un Plus Beau Village de France avec règles ABF strictes pour tous travaux. Pas d'impact direct sur l'enregistrement meublé mais important pour les aménagements.

FAQ

Questions fréquentes — Domme

La taxe de séjour de Domme est-elle différente de celle de Sarlat ?

Oui. Domme est dans la CC Domme–Villefranche-du-Périgord (EPCI distincte de la CCSPN de Sarlat). Tarifs différents, OT différent (Périgord Noir-Vallée Dordogne vs Sarlat-Tourisme), portail déclaratif potentiellement différent. Si vous avez des propriétés des deux côtés de la Dordogne, vous avez deux obligations de reversement distinctes.

Chanlify fonctionne-t-il si je n'ai qu'une propriété à Domme ?

Oui. Chanlify est conçu pour les hébergeurs indépendants. 19,90 €/mois pour vos 3 premiers logements, toutes fonctionnalités incluses, aucun frais de mise en place.

Domme est-elle en zone tendue pour la Loi Le Meur ?

Probablement non. La commune peut avoir adopté des règles plus strictes : vérifiez auprès de votre mairie. Dans les communes qui ont mis en place l'enregistrement des meublés de tourisme, une résidence principale peut être louée au plus 120 nuits par an ; la commune peut abaisser ce plafond, sans descendre sous 90 nuits. (source : entreprises.gouv.fr, vérifié le 05/10/2026) Vérifiez auprès de la mairie de Domme — 05 53 28 31 41.

Aller plus loin à Domme

Ressources & annonces pour cette destination

Autres communes en Dordogne

Guides fiscaux & conformité pour hébergeurs du département.

Tout le guide Dordogne →

Conformité & obligations à Domme

Guides spécifiques à la commune, à jour 2026.

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Informations fournies à titre indicatif, vérifiées à la date indiquée ; la réglementation locale évolue — vérifiez auprès de votre mairie avant toute décision.

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