Bouches-du-Rhône · 13 · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Location saisonnière dans les Bouches-du-Rhône

Marseille et son arrière-pays, Aix-en-Provence, le littoral des Calanques jusqu'à Cassis, la Camargue arlésienne et les villages perchés des Alpilles. Deuxième département le plus peuplé de France hors Île-de-France, avec une saisonnalité étirée d'avril à octobre et une réglementation parmi les plus strictes du pays.

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Le marché des Bouches-du-Rhône

Ce que vivent les hébergeurs dans les Bouches-du-Rhône

Les Bouches-du-Rhône cumulent trois marchés très différents. Marseille est une grande métropole méditerranéenne avec un tourisme urbain, événementiel et de croisière étalé sur toute l'année. Aix-en-Provence vit au rythme de son université, du Festival international d'art lyrique en juillet et d'une demande affaires soutenue le reste de l'année. Le littoral Cassis–Calanques, l'arrière-pays des Alpilles et la Camargue arlésienne fonctionnent eux sur un modèle estival classique, avec un pic très marqué de juin à septembre.

La taxe de séjour est intercommunale dans la quasi-totalité du département : Métropole d'Aix-Marseille-Provence pour Marseille, Aix, Cassis, Aubagne, La Ciotat et la plupart des communes ; Communauté d'Agglomération Arles-Crau-Camargue-Montagnette pour Arles et le delta camarguais ; Communauté d'Agglomération du Pays Salonais pour Salon-de-Provence et l'étang de Berre. Airbnb et Booking.com collectent automatiquement, mais le barème dépend du classement de l'hébergement et de la délibération de l'EPCI compétent — toujours à vérifier avant d'éditer vos tarifs.

La pression réglementaire est forte. Marseille a été l'une des premières grandes villes à serrer la vis sur les meublés de tourisme dès 2018 : changement d'usage exigé pour toute résidence secondaire louée en courte durée, quota de 120 jours pour les résidences principales, contrôle municipal renforcé. Aix-en-Provence et Cassis suivent un régime de zone tendue comparable. La Loi Le Meur 2024 généralise par ailleurs l'obligation de numéro Declaloc à 13 chiffres dans tout le département.

💡 Sur Marseille, Aix et Cassis, le changement d'usage et le numéro Declaloc se contrôlent en ligne et conditionnent le maintien de l'annonce sur Airbnb et Booking.com. Chanlify centralise vos numéros par logement et les pousse en même temps que vos tarifs et calendriers, pour éviter toute désactivation silencieuse côté plateforme.

Nos communes dans les Bouches-du-Rhône

Guides locaux par ville

Chaque commune a ses règles, ses pics de demande et son barème de taxe de séjour.

Autres communes du département à fort potentiel locatif où Chanlify s'applique tout autant : Arles (Patrimoine mondial UNESCO pour ses monuments romains et romans, Rencontres de la photographie en juillet, porte d'entrée de la Camargue), Les Baux-de-Provence (citadelle perchée et Carrières des Lumières), Aubagne (pays de Marcel Pagnol), Salon-de-Provence (cité de Nostradamus, base aérienne 701) et La Ciotat (berceau du cinéma des frères Lumière, chantiers navals reconvertis en marina premium).

Conformité

Bouches-du-Rhône : points de vigilance réglementaires

Marseille : changement d'usage strict
Marseille applique depuis 2018 un règlement de changement d'usage parmi les plus stricts de France pour les meublés de tourisme. Toute résidence secondaire louée en courte durée doit obtenir une autorisation municipale préalable, avec compensation possible. Sans autorisation, l'annonce est en infraction et la commune peut prononcer une amende administrative lourde par logement et par jour de location.
Zone tendue · quota 120 jours
Marseille, Aix-en-Provence et Cassis sont classées en zone tendue. Une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 nuits par an, plafond suivi par les plateformes Airbnb et Booking.com qui bloquent automatiquement le calendrier au-delà. La Loi Le Meur 2024 autorise par ailleurs les communes en zone tendue à abaisser ce plafond jusqu'à 90 nuits.
Numéro Declaloc obligatoire
Loi Le Meur 2024 : déclaration en mairie obligatoire avec un numéro à 13 chiffres à afficher sur chaque annonce Airbnb et Booking.com. À défaut, désactivation de l'annonce par la plateforme et amende administrative. Chanlify stocke vos numéros par logement et les transmet automatiquement aux canaux.
Calanques : accès régulé l'été
Le Parc national des Calanques (créé en 2012, entre Marseille et Cassis) régule l'accès à certaines calanques fréquentées — notamment Sugiton et En-Vau — par jauges et réservations en juillet-août. À anticiper dans vos messages d'accueil voyageurs si votre logement est utilisé comme base de visite (Marseille 9ᵉ, Cassis, La Ciotat).
Aix : Festival d'art lyrique en juillet
Le Festival international d'art lyrique d'Aix-en-Provence (juillet) crée une fenêtre haut de gamme très demandée. Beaucoup d'hébergeurs imposent une durée minimale de séjour sur cette période et appliquent un yield saisonnier marqué. Chanlify gère les durées minimales et les surcouches tarifaires par période sur tous les canaux.
Arles · Camargue : saisonnalité culturelle
Arles cumule un patrimoine UNESCO (monuments romains et romans), les Rencontres de la photographie en juillet et la proximité immédiate du Parc naturel régional de Camargue. Pics tarifaires structurés autour des Rencontres et de la Feria de Pâques. Régime de taxe de séjour propre à la Communauté d'Agglomération Arles-Crau-Camargue-Montagnette.

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