Strasbourg
Capitale européenne · Grande Île UNESCO · Marché de Noël · Eurométropole
Bas-Rhin · 67 · Grand Est
Location saisonnière dans le Bas-Rhin
Strasbourg capitale européenne, la Grande Île classée à l'UNESCO, la cathédrale Notre-Dame, la route des vins d'Alsace de Marlenheim à Châtenois, les villes médiévales d'Obernai, Sélestat, Haguenau, Wissembourg et Saverne. Un département tourné toute l'année vers une clientèle française, allemande, suisse, belge et nord-européenne, avec un pic exceptionnel en décembre pour le Christkindelsmärik.
Le marché bas-rhinois
Ce que vivent les hébergeurs dans le Bas-Rhin
Le Bas-Rhin combine quatre marchés distincts. Strasbourg vit toute l'année grâce aux institutions européennes (Parlement européen, Conseil de l'Europe, Cour européenne des droits de l'homme, Eurocorps), à l'université et au tourisme d'affaires, avec un pic majeur de fin novembre à fin décembre pour le Christkindelsmärik — le plus ancien marché de Noël de France, attesté depuis 1570. La route des vins traverse environ 70 km du département et porte la saison d'avril à octobre depuis Marlenheim jusqu'à Châtenois, en passant par Obernai, Barr, Dambach-la-Ville et Bergheim. Le nord du département (Wissembourg, Haguenau, Parc naturel régional des Vosges du Nord) attire une clientèle de proximité allemande et de tourisme nature. Saverne et la vallée de la Mossig ouvrent sur les châteaux et le massif vosgien.
La taxe de séjour est intercommunale : Eurométropole de Strasbourg pour Strasbourg et 32 communes voisines, Communauté d'Agglomération de Haguenau pour Haguenau-Wissembourg, Communauté de Communes du Pays de Saverne pour Saverne, Communauté de Communes de Sélestat pour Sélestat-Erstein, Communauté de Communes du Pays de Sainte-Odile et du Pays de Barr pour Obernai et le piémont. Le montant dépend du classement de l'hébergement et de la délibération de l'EPCI. Airbnb et Booking.com collectent automatiquement.
💡 Le Marché de Noël de Strasbourg est l'événement le plus rentable de l'année : la demande explose dès le 1ᵉʳ samedi de l'Avent et tient jusqu'à fin décembre, avec un effet de saturation qui rejaillit sur tout le département (Obernai, Sélestat, Colmar). Verrouillez vos tarifs et durées minimales 6 à 9 mois à l'avance — Chanlify pousse les yield rules sur Airbnb et Booking.com en un seul calendrier.
Nos communes dans le Bas-Rhin
Guides locaux par ville
Chaque ville a ses règles, ses pics de demande et son barème de taxe de séjour.
Obernai
Porte du vignoble · piémont du Mont Sainte-Odile · CC Pays de Sainte-Odile
Sélestat
Bibliothèque humaniste UNESCO · porte du Haut-Kœnigsbourg · CC Sélestat
Haguenau · Wissembourg
Vosges du Nord · forêt de Haguenau · CA Haguenau
Saverne
Château des Rohan · canal de la Marne au Rhin · CC Pays de Saverne
Conformité
Bas-Rhin : points de vigilance réglementaires
Numéro Declaloc obligatoire
Loi Le Meur 2024 : déclaration en mairie obligatoire avec un numéro à 13 chiffres à afficher sur Airbnb et Booking.com. À défaut, désactivation de l'annonce et amende administrative. La déclaration est commune à tout le département.
Strasbourg : zone tendue
Strasbourg est classée en zone tendue par arrêté du 5 juillet 2024. Pour une résidence secondaire louée en meublé de tourisme, autorisation de changement d'usage exigible auprès de l'Eurométropole. Quota 120 jours/an pour les résidences principales. Vérifiez la délibération en vigueur sur le règlement de changement d'usage avant tout achat-revente locatif.
Eurométropole de Strasbourg : 33 communes
L'Eurométropole couvre 33 communes autour de Strasbourg (Schiltigheim, Bischheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Ostwald, Hœnheim…). La taxe de séjour intercommunale s'applique à toute la métropole, avec un barème unique selon le classement de l'hébergement.
Marché de Noël : durée minimale et caution
Pendant le Christkindelsmärik et les week-ends de l'Avent, de nombreux hébergeurs imposent une durée minimale (2 à 4 nuits selon les dates) et un dépôt de garantie renforcé. Chanlify gère les durées minimales par période et les conditions de réservation sur tous les canaux.
Route des vins et villages classés
Sur la route des vins (Marlenheim, Obernai, Barr, Dambach-la-Ville, Bergheim, Châtenois), les centres anciens peuvent relever de l'Architecte des Bâtiments de France pour les travaux extérieurs. Pas d'impact direct sur la location, mais un atout patrimonial à valoriser dans les annonces.
Frontière allemande : clientèle transfrontalière
Le passage de Strasbourg à Kehl en tram et l'ouverture sur la Forêt-Noire, Karlsruhe et Heidelberg amènent une part importante de réservations en allemand. Pensez à traduire vos descriptions Airbnb et Booking.com et à activer les paiements en euros pour les clients allemands.
Gérez vos locations dans
le Bas-Rhin
19,90 €/mois (3 logements inclus). Essai 30 jours gratuit. Sans carte bancaire.