Durées minimales différenciées
Tu paramètres 2 nuits semaine et 3 nuits week-end sur la saison cyclo (mai-octobre), 5-7 nuits sur les vacances scolaires hiver. Les règles se propagent automatiquement sur Airbnb et Booking.com.
Serraval · Haute-Savoie
Le channel manager
pour les hébergeurs
à Serraval
Tu héberges à Serraval (CCVT, 745 hab, Aravis sud, accès col de Plan-Bois 1 299 m) ? Chanlify synchronise Airbnb et Booking.com en temps réel pour ta clientèle randonnée et cyclo, gère ton mix été alpages / hiver pré-station, et exporte ton récapitulatif taxe pour ta déclaration papier en mairie. Essai gratuit 14 jours.
14 jours d'essai gratuit · Pas de carte requise · Support en français
Le marché locatif à Serraval
Serraval : village montagne sud-Aravis entre col de Plan-Bois et Montagne de Sulens
Tu loues à Serraval, commune CCVT de 745 habitants au sud du massif des Aravis. Ton terrain de jeu n'est pas la vallée principale Annecy ↔ Thônes : tu es sur un axe secondaire qui ouvre, par le col de Plan-Bois (1 299 m), un terrain de jeu cyclo et randonnée loin du flux touristique de la D909. Au-dessus de toi, la Montagne de Sulens (1 839 m) et ses alpages encore exploités en élevage caprin donnent à ta location un caractère « montagne authentique » que les villages-vallée n'ont pas. La vue Mont-Blanc dégagée depuis les hauteurs est un argument visuel fort.
Côté réglementation, tu fais partie d'un groupe particulier : les 7 villages-vallée Aravis hors-portail — déclaration papier mairie sur l'axe Annecy ↔ Thônes. Pas de plateforme de télédéclaration à apprendre, pas de compte régisseur à créer : la déclaration de taxe de séjour reste sur formulaire papier remis en mairie (1 Route du Col du Marais), aux horaires d'ouverture restreints (lundi/mardi/vendredi 9h-12h, jeudi 14h30-18h30). Spécificité Serraval qui te concerne directement : 114 résidences secondaires sur 453 logements, soit 25,2 % — au-dessus du seuil 20 % qui ouvre, par simple délibération du conseil municipal, le régime « changement d'usage » Loi Le Meur. Ce levier est activable, non activé à ce jour, mais à surveiller.
💡 Sur la fenêtre cyclo (mai-octobre), positionne ta minimum stay à 2 nuits semaine et 3 nuits week-end. Le col de Plan-Bois est emprunté par des cyclos qui enchaînent souvent plusieurs cols Aravis sur 2-3 jours — c'est ton segment fidèle. L'hiver, tu retombes sur des courts séjours pré-station (La Clusaz / Le Grand-Bornand à 30-40 min) : les hébergeurs qui imposent du samedi-samedi en hiver ratent ce trafic court.
Col de Plan-Bois 1 299 m
Accès cyclo majeur Aravis sud. Driver été solide : cyclos qui enchaînent les cols, randonneurs Sulens, vue Mont-Blanc. Argument à mettre dans ton premier paragraphe Airbnb — les villages-vallée ne l'ont pas.
RS 25,2 % — levier activable
Serraval dépasse le seuil 20 % de résidences secondaires (114 sur 453). La Loi Le Meur permet, par simple délibération CM, d'instaurer un régime « changement d'usage ». Non voté à ce jour — à surveiller si tu projettes d'acquérir.
Patrimoine caprin & alpages
Élevage caprin actif, alpages exploités, atmosphère « montagne authentique ». Positionnement différenciant vs villages-vallée touristiques. Cible randonnée + nature + gastronomie locale.
Déclaration papier mairie
Pas de portail télédéclaration. Tu remplis le formulaire en mairie aux horaires d'ouverture (lun/mar/ven matin, jeudi après-midi) et tu déposes aux échéances communales. Chanlify t'exporte le récapitulatif nuitées + taxe en deux clics.
Prise en main
Opérationnel en 20 minutes
Crée ton compte, connecte Airbnb et Booking.com, paramètre une grille cyclo / randonnée été et une grille pré-station hiver. Aucune formation nécessaire.
Ce que Chanlify t'apporte
Les outils calibrés pour un village montagne sud-Aravis
Synchro API temps réel
Airbnb + Booking.com en API officielle. Tes réservations cyclo / randonnée arrivent souvent à 1-2 jours du séjour, parfois sur les deux plateformes en parallèle. Sans API, tu risques des doubles réservations sur les week-ends de pont.
Triple grille tarifaire
Ton été cyclo / randonnée : tarifs week-end + courts séjours acceptés. Ton hiver pré-station : tarifs vacances scolaires + week-ends. Tes inter-saisons : tarifs modérés randonnée alpages + nature.
Export taxe papier mairie
Tu déclares en mairie sur formulaire papier aux horaires restreints. Chanlify t'exporte un récapitulatif nuitées + taxe collectée par période, prêt à reporter en quelques minutes — utile vu le créneau d'ouverture limité (lun/mar/ven matin, jeudi après-midi).
Messagerie FR + recos col & Sulens
Templates en français par défaut. Instructions d'arrivée avec recos vallée : accès col de Plan-Bois, randonnées Montagne de Sulens (1 839 m), alpages caprins, vue Mont-Blanc, restaurants vallée, accès stations Aravis (30-40 min). Concret et utile.
Réservation directe pour habitués
Tes habitués cyclo et randonnée reviennent souvent plusieurs fois par an. Un lien de réservation directe t'évite la commission OTA sur ces guests récurrents et te permet de proposer ton tarif fidélité.
Informations pratiques
Hébergeurs à Serraval : informations pratiques 2026
Réglementation LCD
Tu déclares ton meublé de tourisme en mairie de Serraval (formulaire CERFA 14004). Numéro d'enregistrement à afficher sur Airbnb et Booking.com sous peine de désactivation. Pas de zone tendue : pas de quota 120 j/an. Transition vers le numéro national 13 chiffres Loi Le Meur Q4 2026.
Taxe de séjour 2026
Déclaration papier en mairie de Serraval (régime hérité, grille fixe consultable au guichet). Pas de plateforme de télédéclaration. Airbnb et Booking.com collectent et reversent automatiquement leur part ; pour tes réservations directes, tu reportes les nuitées sur le formulaire papier mairie.
Mairie
Mairie de Serraval, 1 Route du Col du Marais, 74230 Serraval. Téléphone 04 50 27 50 09, courriel [email protected], site serraval.fr. Horaires : lundi/mardi/vendredi 9h-12h, jeudi 14h30-18h30. Anticipe ton dépôt vu le créneau restreint.
Géographie & accès
Aravis sud. Accès col de Plan-Bois (1 299 m), Montagne de Sulens (1 839 m), vue Mont-Blanc dégagée. Stations Aravis (La Clusaz / Le Grand-Bornand) à 30-40 min en hiver. Driver été : cyclo cols + randonnée alpages caprins.
Parc logements 2022
453 logements au total dont 114 résidences secondaires (25,2 % du parc). Vacance 8,5 %. Tu es au-dessus du seuil 20 % qui rend activable, par simple délibération CM, le régime « changement d'usage » Loi Le Meur. Levier non voté à ce jour.
Communauté de communes
CCVT — Communauté de Communes des Vallées de Thônes. Serraval y siège mais reste, comme 6 villages-vallée voisins, sur le régime hérité de déclaration papier mairie pour la taxe de séjour. Pas de portail commun à alimenter.
Guides hébergeurs Serraval
Conformité réglementaire 2026 — tes trois guides essentiels
Taxe de séjour papier mairie, numéro de déclaration meublé (avec nuance RS 25,2 % activable), fiche de police voyageurs : tes trois obligations 2026 décortiquées avec les spécificités Serraval (Aravis sud, col de Plan-Bois, régime hérité hors-portail). Mis à jour 2026.
Taxe de séjour 2026
Taxe de séjour 2026 — déclaration papier mairie →
Régime hérité hors-portail commun aux 7 villages-vallée Aravis, grille fixe consultable en mairie, dépôt sur formulaire papier aux échéances communales.
Loi Le Meur
Numéro de déclaration meublé de tourisme →
Caveat Serraval : guide sous-20 % RS, mais Serraval est à 25,2 % — levier changement d'usage mobilisable par simple délibération CM (non voté à ce jour).
Fiche de police
Fiche de police hébergeur — modèle PDF →
Obligation R.611-42 pour tes guests étrangers (cyclos européens, randonneurs internationaux), CERFA 11719*02 + checklist 7 champs.
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FAQ
Questions fréquentes — Serraval
Tu déclares la taxe de séjour directement en mairie de Serraval (1 Route du Col du Marais, 04 50 27 50 09, [email protected]) sur formulaire papier. Serraval fait partie des 7 villages-vallée Aravis hors-portail — déclaration papier mairie sur l'axe Annecy ↔ Thônes. Pas de plateforme de télédéclaration à apprendre, grille fixe consultable au guichet aux horaires d'ouverture (lundi/mardi/vendredi 9h-12h, jeudi 14h30-18h30). Airbnb et Booking.com collectent et reversent automatiquement leur part ; pour tes réservations directes, tu reportes les nuitées sur le formulaire papier.
Non, Serraval n'est pas classée en zone tendue : pas de plafond 120 jours par an pour ta résidence principale. En revanche, avec 114 résidences secondaires sur 453 logements (25,2 %), Serraval dépasse le seuil 20 % qui ouvre la possibilité, par simple délibération du conseil municipal, d'instaurer le régime « changement d'usage » au titre de la Loi Le Meur. Ce levier est activable mais non activé à ce jour. La déclaration meublé en mairie reste obligatoire (numéro CERFA 14004 à afficher sur Airbnb et Booking.com).
Le col de Plan-Bois (1 299 m) est l'accès direct depuis Serraval vers le sud du massif des Aravis. C'est un driver été solide : cyclos qui enchaînent les cols (passage classé sur les itinéraires Aravis sud), randonneurs vers la Montagne de Sulens (1 839 m), et touristes en quête de vue Mont-Blanc dégagée. Tu peux mettre cet accès col en avant dans ton premier paragraphe Airbnb : c'est un argument que les villages de la vallée principale (axe D909) n'ont pas. Couplé au patrimoine d'élevage caprin et alpages des environs, tu cibles une clientèle randonnée + nature.
Ta clientèle est dominée par les randonneurs été (Sulens, Plan-Bois, alpages caprins), les cyclos qui enchaînent les cols, et les courts séjours pré-station l'hiver (La Clusaz / Le Grand-Bornand à 30-40 min). Annéciens et lyonnais en week-end nature complètent le mix. La part internationale reste modérée. Vu le caractère village montagne sud-Aravis, tu joues sur l'authenticité (patrimoine chèvre, alpages) plutôt que sur le ski en station — c'est ton positionnement différenciant.
Non, pas à ce jour. Serraval est à 25,2 % de résidences secondaires (114 sur 453 logements) — au-dessus du seuil 20 % requis par la Loi Le Meur pour qu'une commune puisse instaurer un régime « changement d'usage » par simple délibération du conseil municipal. Ce levier est donc activable, mais n'a pas été voté à Serraval. Surveille les délibérations du CM si tu envisages d'acquérir un meublé : un changement de cap à Serraval reste légalement possible. Pendant la transition Loi Le Meur Q4 2026, le numéro national 13 chiffres prendra le relais sur ton numéro mairie actuel.
Tu dois afficher ton numéro de déclaration meublé de tourisme (délivré par la mairie de Serraval sur formulaire CERFA 14004), sous peine de désactivation d'annonce par les plateformes. Pendant la transition Loi Le Meur Q4 2026, le numéro national 13 chiffres prendra le relais. Le défaut de déclaration t'expose à 10 000 € (et 20 000 € en récidive) au titre des sanctions nationales Loi Le Meur.
Développé à Saint-Gervais-les-Bains, dans les Alpes françaises
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