Gérer une location
courte durée
aux Gets
Les Gets, c'est une double saison franche : pic ski (Noël, vacances de février 5 semaines, Pâques famille) et pic VTT (Pass'Portes du Soleil en juin, Crankworx Les Gets en juillet). Voici comment articuler les deux pour maximiser ton taux d'occupation et rester en règle.
Mis à jour mai 2026 · Spécifique Les Gets
Spécificités du marché Les Gets
Les Gets, c'est un marché estimé à 1 500-2 000 meublés actifs sur la commune (env. 3 000-3 500 logements totaux dont 70-80 % en résidence secondaire). Plus petit que Morzine, mais positionnement différent — village classé « village de caractère savoyard », labels Famille Plus / P'tit Montagnard, capitale française du VTT depuis Crankworx 2017. Trois particularités fortes par rapport à Morzine ou Saint-Gervais :
- Double saison franche ski + VTT : pas une « double saisonnalité douce » comme Saint-Gervais (ski + thermes), mais deux saisons commerciales pleines avec pics et tarifs comparables. Hiver = ski Portes du Soleil via Mont Chéry et Pléney. Été = bike park des Gets + Crankworx Les Gets en juillet, étape mondiale du circuit Crankworx.
- Marché famille française premium dominant : 50-60 % de clientèle FR sur les vacances scolaires d'hiver, vs 30-40 % à Morzine. Les labels Famille Plus + P'tit Montagnard drainent un public familial qui réserve majoritairement Booking.com et l'office de tourisme. Clientèle UK/NL/BE présente mais minoritaire (~25-35 % en hiver).
- Calendrier 4 saisons commercialement vivantes : ski hiver, Pass'Portes du Soleil + reprise VTT en juin, Crankworx + bike park été, randonnée + Musée Musique Mécanique automne. Tu peux remplir 9 mois sur 12 si tu maîtrises les 4 micro-pics, là où Morzine se concentre sur 2 grosses saisons UK-driven.
Calendrier annuel d'un hébergeur aux Gets
Voici le rythme aux Gets sur une année type. Adapte selon ton type de bien (studio centre Les Gets vs chalet ski-in Mont Chéry / Le Front de neige).
3 obligations légales à boucler avant la première location
- Déclaration en mairie via CERFA 14004*04 (résidence secondaire) ou enregistrement au téléservice national à partir du 20 mai 2026. Voir notre guide Loi Le Meur Les Gets incluant la veille sur l'adoption éventuelle d'un règlement local de changement d'usage.
- Inscription sur taxe.3douest.com/lesgets.php pour la collecte de la taxe de séjour (5 % plafonné à 4,90 € pour les non classés, 5★ 3,00 €, 4★ 2,30 €…). Pas de catégorie palace aux Gets. Voir notre guide taxe de séjour 2026. Reversement semestriel (différent de Morzine). Référente : Sandrine PERNOLLET, [email protected].
- Mise en place du registre fiche de police pour la clientèle internationale (~30-40 % de ton flux aux Gets en hiver, plus pendant Crankworx). Pré-arrivée digitale bilingue FR/EN obligatoire en pratique. Voir notre guide fiche de police.
💡 Bonus fiscal : fais classer ton meublé en étoiles Atout France aux Gets. Coût : 200-400 € valable 5 ans. Bénéfices : abattement micro-BIC à 50 % jusqu'à 77 700 € de revenus (au lieu de 30 % / 15 000 € pour les non classés depuis 2025), tarif fixe taxe de séjour souvent inférieur à 5 % sur les hauts ADR de la station, ranking amélioré sur Booking. Procédure via la Mairie des Gets, 61 route du Front de neige, [email protected].
Stratégie tarifaire double-saison (ski + bike)
L'erreur classique aux Gets : appliquer une grille tarifaire ski et oublier l'été VTT. Tu laisses 25-40 % de revenu sur la table en juin-septembre. Inversement, appliquer la même grille hiver et été tue ta demande sur les semaines normales. Et — spécificité Les Gets — manquer Crankworx, c'est laisser passer le pic d'été le plus rentable de l'année.
Saison ski (décembre — avril) : prix premium famille FR + UK
- Vacances Noël : +60-80 % vs basse saison, semaines pleines samedi-samedi (norme commune FR + UK), mix famille FR + UK Christmas weeks
- Vacances de février 5 semaines : +80-120 % vs basse saison. C'est le pic absolu de l'année hiver aux Gets. Famille FR dominante (zones A/B/C qui s'enchaînent), UK Half-Term en couche supplémentaire mi-février.
- Pâques famille : +50-70 % selon date. Famille FR + UK Easter + NL Pasen. Très bonne fenêtre.
- Hors vacances scolaires hiver : +30-50 %, séjours courts dominants côté FR (4-5 nuits), longs côté UK (7 nuits)
- Restrictions classiques : minimum 7 nuits sur Noël et février, check-in samedi pour les chalets UK-friendly et les semaines complètes famille FR
Saison bike (juin — septembre) : Crankworx en pic absolu
- Pass'Portes du Soleil (4 jours fin juin) : tarifs +60-80 % vs basse été, séjours 4 nuits typiques. Audience VTT XC, capacité de paiement élevée, partage avec Morzine.
- Crankworx Les Gets (1re semaine juillet, ~6 jours) : pic absolu de l'année été. Tarifs ×2-3 vs basse été (équivalent en €/nuit aux pics ski), séjours 6-7 nuits dominants. Audience UK + AU + DE + CH + CA bike. Réserve la semaine entière + débordement 2 jours avant et après, beaucoup d'hébergeurs ratent ce pic en bookant à la nuitée et perdent 30-50 % du potentiel.
- Vacances scolaires été (juillet-août) : pic famille FR + DE, tarifs +50-70 % vs basse été, séjours 7-14 nuits. Public famille randonnée + bike doux + Musée Musique Mécanique.
- Septembre rando premium : tarifs basse saison mais excellent taux d'occupation sur les chalets éco-conscients (Géopark Chablais, sentiers Mont Chéry, vallée d'Aulps).
Inter-saisons : ferme ou bombe événementielle
- Mai et octobre-novembre : très creux. Soit tu fermes (économie ménage + énergie), soit tu vises spécifiquement les séminaires d'entreprise ou les résidences d'artistes à tarifs longue durée. Le Musée de la Musique Mécanique reste un drainage doux toute l'année.
OTA mix recommandé aux Gets
La répartition optimale par canal aux Gets diffère sensiblement de Morzine : la part famille FR plus forte rééquilibre vers Booking, et la pression UK est moindre.
- Booking.com : 35-40 % de ton volume. Plus utilisé que Airbnb par la clientèle famille FR + NL + DE qui apprécie le service hôtelier-style (paiement à l'arrivée, annulation flexible). C'est généralement ton premier canal aux Gets, à l'inverse de Morzine où Airbnb peut dominer.
- Airbnb : 30-35 %. Pic ski + VTT, jeunes couples + groupes amis 25-40 ans, clientèle internationale jeune. Pic Crankworx fort sur Airbnb (audience bike internationale). Conversion rapide, fidélisation moyenne.
- Réservations directes : 20-25 %. C'est où ta marge est maximale (pas de commission Airbnb 14-17 % ni Booking 15-20 %). Cible aux Gets : famille FR fidèle qui revient chaque hiver, contacts directs issus de Crankworx et Pass'Portes (audience bike fidèle), bouche-à-oreille communauté famille des Portes du Soleil.
- Conciergerie ou catered chalet UK : 5-10 %. Sous-marché présent aux Gets sur les chalets premium 6+ chambres, mais beaucoup plus léger qu'à Morzine. Quelques opérateurs couvrent les deux stations (Mountain Mavericks, Reach4thealps).
- Vrbo / HomeAway : 5-10 %. Sous-utilisé en France mais marché secondaire UK + DE significatif sur les chalets familiaux 4-6 chambres aux Gets.
Voir notre comparatif détaillé : Conciergerie vs gestion autonome aux Gets.
Le calendrier 4 saisons à anticiper aux Gets
Si tu démarres ta location aux Gets, le piège #1 est de ne pas anticiper les 4 micro-pics annuels. Côté famille FR, les vacanciers réservent souvent 3-4 mois avant. Côté UK + AU + DE bike (Crankworx, Pass'Portes), c'est 4-6 mois avant. Si ton listing Airbnb/Booking n'est pas en ligne avec des tarifs publiés en temps utile, tu rates les pics les plus rentables.
Calendrier de mise à disposition recommandé (4 saisons)
- Mi-mai : ouvrir les calendriers et tarifs pour saison hiver suivante (décembre-avril)
- Mi-juin : ouvrir pour saison été suivante (juin-septembre année N+1)
- Septembre : revenir sur les tarifs hiver pour ajuster (les bookings UK Half-Term + famille FR février sont en pic mi-août à mi-octobre)
- Janvier : ouvrir Pass'Portes du Soleil + Crankworx Les Gets dès que les dates sont confirmées par les organisateurs (généralement annoncées novembre-décembre année N-1)
- Mars : revenir sur Crankworx + août pour ajustement final tarifs été
💡 Avec Chanlify, tes tarifs et disponibilités sont synchronisés en temps réel sur Airbnb + Booking + ton site. Tu publies une fois, les 4 micro-marchés (famille FR hiver, UK ski, Crankworx, été famille) te trouvent.
Comment Chanlify simplifie tout ça
Chanlify est un channel manager français spécifiquement conçu pour les hébergeurs en montagne, avec :
- Synchronisation Airbnb + Booking + Vrbo + ton site : un calendrier unique, pas de double-booking sur les pics critiques (vacances de février famille, Crankworx)
- Tarification dynamique double-saison : grilles différenciées ski / bike / inter-saison + ajustement automatique pour Crankworx et Pass'Portes
- Messagerie multilingue automatique : réponses pré-rédigées FR/EN pour la clientèle famille FR + UK/NL/BE
- Extension Conformité (incluse dans le forfait Pro) : taxe de séjour Les Gets automatique avec reversement semestriel, fiche de police digitale bilingue, suivi Loi Le Meur + veille règlement local
- Site web direct hébergé avec moteur de réservation pour récupérer la clientèle famille FR fidèle sans payer de commission
- Hameaux Les Gets : champs personnalisés pour Mont Chéry, La Turche, La Croix, Le Front de neige, Les Mouilles dans tes pré-arrivées
- Multi-biens intracluster : Les Gets + Morzine + Saint-Gervais en un seul tableau de bord
Pensé pour les hébergeurs Portes du Soleil — Les Gets, Morzine
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